桂城楼市锁定中高端市场

　　——碧海湾花园、康怡丽苑两盘将在10月前后发售

　　新快报记者　吴韶清

　　平洲楼市力追桂城桂城楼市在经历了2004年下半年至2005年上半年一年时间的沉寂之后，在2005年中期开始发力。随着怡翠玫瑰园、和基花园等多个楼盘开始发售，中海·万锦

豪园、丽雅苑（南区）、江南名居（三期）、怡翠馨园等均计划下半年上市，让桂城成为下半年佛山楼市最为引人注目的区域。而以上楼盘都位于原桂城街道办区域（老桂城），主要面向高端或者中高端置业市场。近日，记者来到新并入桂城街道办辖区的平洲，采访了部分楼盘。据开发碧海湾花园的CF海越时房地产公司、开发康怡丽苑的南海鸿晖房地产公司的有关人员介绍，两楼盘均计划在10月前后推出市场。它们的目标客户群以中高端置业者为主，从而为已经非常热闹的桂城楼市增添2支生力军。让人感受到平洲楼市开始加大开发力度，积极追赶老桂城区域。

　　提升品质跻身高端担任南海越时房地产公司、南房地产信息服务公司两家公司副总经理的黄嘉星表示，碧海湾花园将是一个包括多层、小高层的高品质中型住宅小区。无论是规划、环境绿化还是户型都完全不同于人们过去所看到的平洲楼市产品。由于碧海湾花园地段区域优势日益明显，南有沿东平河畔河堤路、北有龙海路（已完成路基建设）、东有平西大道、西面几百米外有明年下半年通车的佛山一环等。黄嘉星表示，碧海湾花园的产品将主要面向眼光更挑剔的老桂城与禅城客户为主，平洲客户只占较少的一部分。南海鸿晖房地产公司策划部黄先生也表示，康怡丽苑与他们1999年开始开发的康怡花园相比，产品会高档不少。整个小区规划是一次完成，有三错层等创新户型；此外康怡丽苑还像其他中高端竞争对手一样，小区配套有会所、泳池等，以满足中高端置业者的需要。不过康怡丽苑将主要面向平洲的中高端置业者。

　　打差异化争大市场对于老桂城的众多实力强劲的对手，南海越时房地产公司、南海鸿晖房地产公司有关人员均表示，他们所开发的楼盘将通过全面提高产品素质，发挥自己项目的长处，以产品差异化争取更多的市场份额。黄嘉星认为，碧海湾花园拥有不少特点，住宅小区临近空气清新的东平河，环境优美；主力户型为100平方米-120平方米，适合居住要求较高又不愿买大面积住宅的实用型买家。做到品质与区域内著名楼盘相近，价格具有较大吸引力。此外，碧海湾花园多层将在9月封顶，在11月推出多层与小高层，在产品上市时间上将有一定的优势。据南海鸿晖房地产公司黄先生介绍，康怡丽苑计划在9月底或10月初开始接受咨询登记。他表示，康怡丽苑除了靠近桂城街道办新址，有地段优势，可辐射平洲、老桂城以及广州等地之外，其产品价格将远低于其他大盘，住宅户型以中、小户型为主。在康怡丽苑和桂城其他大盘进行错位竞争，对平洲大部分的中高端置业者也是极有吸引力的。

　　相关资料

　　碧海湾花园、康怡丽苑概况碧海湾花园位于南海平洲平西村，楼盘定位为生态水岸花园小区。总占地4万余平方米，总建筑面积为10多万平方米。其住宅产品包括多层与小高层，覆盖高、中、低置业群体。碧海湾花园以带电梯的小高层为主，但首期包括多层，小高层，建筑面积5万平方米，计划11月推出。康怡丽苑临近南海平洲南港大道，总建筑面积近20万平方米，包括12层、16层、17层和22层的小高层及高层建筑。小区规划总户数为1500户，户型包括2房-4房等。整个小区计划分2期开发，首期将推出700多户。（夏天／编制）