新快报记者 王绍龙近两年来，广佛都市圈经过快速的融合发展，区域经济的日益一体化。广州和佛山两地在人流、物流、信息流、资金流的流动上，有更流畅的方式和途径。虽然在某些细节上会出现一些不尽如人意，但是从面上讲，整个大趋势是向着利好的一面发展。日前，广州市自建国以来最大的区划调整尘埃落定后，广佛都市圈又一次成为人们讨论焦点，各种各样的争论、观点频见报端，房地产界关于广佛都市圈的讨论更是热闹非凡。本专题在广佛接壤线上截取三个“楼市黄金交汇”来展现广佛接壤线佛山区域的楼市现状及其发
展前景。
“多雄并存”的楼市黄金交汇点近来一个时期，广佛都市圈的“无缝连接”几乎成为媒体的口头禅。由于地域亲密接触的优势，地处广佛接壤线上广佛两市连接点的南海、顺德大打广州牌，为配合广州西联，南海推出了“东西板块战略”，让东部板块融入广州西翼，东部板块已在专业市场、物流商贸方面取得了较大的发展；为配合广州南拓，顺德积极东征，向番禺南沙这个未来广州的发展重地靠拢。假如说处于“广佛经济圈中心轴线”南海大沥（含盐步、黄歧）、桂城（含平洲）是广佛都市圈的“实力派”，那么顺德陈村就是“中生代”，而顺德大良、荣桂就是“新生代”，无论是哪个“派别”，其发展潜力和后劲都不可小觑。在这种经济迅速融合发展的大背景下，广佛都市圈将全面升值，这也许就是房地产企业看好佛山市场一个很重要的原因。
“广佛一体”成就黄金楼市在南海，房地产界更倾向于把东部版块看成是广州的西翼，借“概念”来吸引广州的置业者。十几个外地知名的房地产企业纷纷抢滩南海市场，借此进军广佛都市圈特别是大佛山的住宅及商业地产市场。在大沥各个楼盘采访的过程中，记者发现有很多是来自广州的业主。他们绝大多数都表示，在大沥（含盐步、黄歧）购房相对于广州是“便宜买到好货”，而且环境空气都好，加之客运公交化，通讯也便宜，跟住在广州没有两样，甚至更好。而桂城处于广佛经济圈“中心轴线”的显著位置，区域优势、产业优势非常明显，为桂城的大胆定位提供了广阔的空间。基于此，桂城提出建设广佛RBD（休闲商务区）的战略构想，让广州人、佛山人、外地人来桂城居住、消费和休闲商务。桂城现阶段与芳村相临近的那些地方楼市差价不是很大，在吸引广州业主不是很有利，当然其中的原因很多，但路桥收费站增加了往返两地的交通成本也是其中的一个因素。据悉，五六年前平洲的一些品质高的楼盘，广州业主占了10%，而现在该比例不足5%。但基于桂城的战略构想，凭借桂城的教育配套、环境绿化等优势，房地产企业均表示看好远景。在顺德，多家零售业巨头都将相继进入大良。这将改变顺德的传统商业格局，扭转因缺乏高端商业区而消费外流的“逆差”局面。另外由于商业和交通的交融，使到经常要往返于顺德和广州或香港之间商务客买房常住顺德，这也给住宅地产提供了一个更有购买力的市场。而陈村，经陈村的广珠西线高速公路一期工程已经开通，番禺新广州火车站选址与陈村近在咫尺，这些又使得陈村商业发展前景无限。在采访中，记者了解到陈村的环保型，节能型的房地产开发理念很普遍，而这也是陈村房地产后劲的着力点。
“乡村地产”向“城市地产”转变有专家学者认为，一个都市圈也是人们共同的生活、工作圈。广州和佛山两市民众相互到异地工作、购物、消费已经成为普遍现象。居住在佛山，工作在广州或居住在广州，工作在佛山，早上在佛山喝茶，晚上在广州泡酒吧，已经成为两地人的生活方式之一。而居住在佛山，工作在广州，或者说居住郊区，工作在城市可能是未来生活方式的一种常态。也有专家在接受媒体采访时指出，广州城市空间扩张，更新的地产概念将由“乡村地产”向“城市地产”转变。由于广佛都市圈与广州城市交通网络的合理连接，实现交通网络一体化。兼之经济和综合因素的合力作用使得广佛都市圈必定是广州城市居住功能的自然外溢。当然，佛山房地产市场的另一部分主力就是城市化进程中佛山本地转化为居民的农民和外地移民。（晓健／编制）
