昨日 土地拍卖鸣金收兵

　　25家房企参加竞拍3宗土地名花有主

　　“咚！”随着拍卖师定音的一锤重重落下，昨日上午在成都市国土局土地拍卖中心大厅进行的3宗土地的拍卖圆满结束。

　　此次拍卖共出让土地3块，总面积仅100余亩，单个地块面积最大的为58.4626亩，吸引

了25家房产企业参加。在长达1个小时的拍卖时间里，共有23家竟相举拍竞价，3地块均顺利拍出。

　　作为教育用地，位于琉璃乡皇经楼村三组的1号地块占地9.6277亩，由成都市华亨房地产开发公司竟得，成为成都市今年的第一宗幼儿园用地。2号地块位于二环路东二段，净用地面积为58.4626亩，紧邻城东最大的商业购物中心SM广场。87号和99号买家在经过50余次的交替举牌之后，99号--中国电子产业开发公司成都公司最终以211万元/亩的价格成功竞得。

　　较之1、2号地块，用地面积为37亩，位于南部新区永安片区的3号地块的拍卖显得格外激烈，价格也从150万元/亩迅速飙升到300万元/亩，此时，仍有四五家企业紧咬不放。当拍卖师铿锵有力地宣布：“93号出价310万元！”的时候，竞争进入白热化。与此同时，大家把目光都锁定在相继举牌的16号和93号买家身上；当价格升至320万元/亩以后，两位买家的举牌速度有所减缓，但每一次举牌均会引起现场的唏嘘之声。最终，93号--成都市深长城房地产开发有限公司以高出起拍价180万元/亩的价格330万元/亩成功竞得此地块。

　　拍卖结束之后，记者现场采访了部分参加拍卖的开发公司，他们表示今天几宗地块的成交价格都处在可以接受的范围，而拍卖的激烈程度则在他们的预料之外，同时他们还说成都土地市场一直朝着健康良性的方向发展，而房产市场仍然显示出勃勃生机。深长城的一位负责人则掩饰不住内心的喜悦，他表示一定要充分利用这块土地的价值，把这个区域打造成为南部新区的一块高尚居住社区。

　　采写唐卓摄影李国东

　　占地为王

　　近年来，市场化供地成为土地供应的主要方式。随着成都市政府加大对旧城改造土地的收购、储备和拍卖，把旧城作为一种宝贵资源来进行合理化经营，通过土地的增值来弥补旧城改造中拆迁安置的巨大经济投入，并加大了对郊区土地的开发，为加快成都城市化进程以及城市商圈的辐射式发展奠定基石。对于政府来说，抓紧土地供应口袋的绳索，也就减缓了房地产开发过热的步伐，控制土地出让的规模，也就实现了国土资源的效益最大化；对开发商来说，城市化进程的进一步深入，中心城市的扩张，使土地的增值成为理所当然。

　　似乎成都土地市场是个慢性子，经过很长一段时间的预热之后，众多开发商已经按捺不住对土地这个稀缺资源的极度可求。在品牌与实力双重竞争之下，土地储备量的多少将直接决定今后开发企业的兴衰、存亡。此次所推出的地块，无论位置还是规划都与成都大多数中小型开发企业的需求极度吻合，任何一个公司都希望在今后的区域竞争之中抢占先机，获得有利地位。

　　链接1：今年以来，二环--三环之间的成交面积比去年同期有所增加，面积为共计745.69亩，占出让土地总面积的84%，成交均价为228万元/亩。住宅开发量将集中在二环--三环之间，而三环外的土地开发将逐步成为成都房地产开发的热点。

　　链接2：今年上半年，成都市房地产开发完成投资212.94亿元，比去年同期增长75.4%，购置土地面积达642.65万平方米，比去年同期增长9.8%。房地产开发投资以及购置土地面积的大幅增长，说明成都土地市场的健康发展以及开发商对成都房地产市场的走势充满信心。

　　链接3：7月19日，位于紫荆西路2号的244.7718亩土地由成都怡和天成房地产开发有限公司以324万/亩竟得。身价8亿的2005“南地王”需预先缴纳80%地价款，但由于该地块尚未拆迁，要到2008年6月才能交付。该地块的顺利成交，说明目前成都房地产市场是健康的、良性的，开发商对成都房地产未来前景极为看好。

　　链接4：近日，10余家沿海实力开发商组团到成都实地考察成都房地产市场。在为期3天的考察过程中，他们走访了一些即将要拍卖的地块，现场了解其具体情况，并与有关单位、公司达成了初步的合作性协议。沿海公司对成都房产市场的关注无疑证明了本地市场的潜力仍然值得挖掘。