房地产市场“三大看点”

　　供应充足，供求结构趋平衡二季度房价创两年涨幅新低购楼观望心理渐趋减弱

　　本报讯（记者薛中卿、实习生宣铭洁）在经历政策面的几度“洗礼”后，先扬后抑的无锡地产市场在上半年演绎出一波平稳、健康的发展行情。昨天，记者从市房管部门获悉，最新锡房指数报告披露：今年二季度无锡市区商品住宅均值为每平米4096元，比一季度增长2．07％，环比涨幅下降4．91个百分点，创下两年涨幅新低；房价过快上涨势头在宏观调控

下已有所遏制。

　　“上半年，无锡房地产市场最大的特点是市场供应量的日趋充足。”房地产界专家列举一组数据：上半年我市房地产市场土地上市总量127．49万平米，累计可售面积达504．84万平米，住宅基本做到了供求结构的总量平衡。二季度，无锡市区住宅新盘共22个，加权平均单价为每平米3841元，低于全市商品房住宅均值。这表明，宏观面对于市场的价格引导和市场真实的需要，使得中低价楼盘数量供应更趋合理。纵观无锡楼市棋局，锡山、惠山、新区等地出现一批均值每平米在3500元以下的商品房，一定程度刺激了中低价楼市的成长。同时，无锡地区各种期房炒作的问题得到了有效遏制。其中，二季度南片商品房住宅均值为4486元，较上季仅增加0．25％。

　　二季度，房地产市场出现的新动态，牵动着购房者的心弦和市场情绪：

　　从房管部门的备案系统数据分析，4月份无锡地产市场需求平稳，备案金额为13亿元；到了5月份，市场一度出现规避政策的反应，使成交量迅速放大，备案金额超过20亿元，但房价依旧平稳；到了6月份，无锡房地产市场成交量快速回落，备案金额迅速降至11亿元。最新的分析发现，7月中旬开始，地产市场的成交量较之6月份有回升迹象。专家预计，消费者的观望情绪将逐步减弱，成交量将在第四季度有所上升。

　　谈到无锡地产市场未来走向，有关人士说，房价涨幅不会太高，下跌空间也很小。一方面，相对于区域内同类城市，目前无锡住房价格处于中等水平。

　　另一方面，无锡城市化进程相对周边城市起步较晚，市场发展空间较大。我市已采取了一些与宏观调控目标一致的规范和调控市场的措施，将使房地产市场继续朝着平稳方向发展。