人民币升值不影响深圳楼市

　　资深地产研究专家接受本报记者专访表示

　　人民币升值不影响深圳楼市

　　本报记者彭森报道央行前日发布公告称，自即日起人民币对美元升值2％。“楼市舞剑，意在汇市”，在业界，自今年3月全国人大召开以来，中央和地方出台的一系列针对房地

产市场的宏观调控政策，均被认为是人民币升值的前奏。人民币已经升值，它将对深圳的房地产市场产生怎样的影响？记者昨天采访多位地产研究人士，他们普遍认为，因为深圳房地产市场健康、理性，外资所占比例很小，加上升值幅度较小，因此，基本上不会受到影响。

　　市房地产研究中心主任王锋博士说，只有大量外资注入，房地产市场才会因人民币升值产生波动。从投资方面看，深圳房地产市场的投资绝大多数都是内资，开发商基本上都来自本地，投资的目的都是为了满足市民居住和发展生产的要求。从消费的方面看，深圳房地产市场的消费群体基本上都是普通市民，他们所持有的币种是人民币；即便有一部分市民持有一定数量的美元，但因升值幅度只有2％，也不会把美元立即抛出。深圳房地产市场有限的外资，主要来自港台，跟美元没有太大关系。因此，综合两个方面的情况，可以说，人民币升值与深圳房地产市场关系不大。

　　中原地产深港研究中心总监张伟基本持同样观点。他甚至认为，从亚洲其他国家货币升值的经验来看，人民币升值对房地产市场如果有影响，也是正面的。其原因在于，人民币升值在一定程度上减轻了通货紧缩，市场购买力增加，这对房地产市场是个利好。不过，与人民币升值之后相对应的利率政策，会使得问题变得有些复杂。但从世界范围内来看，在本国货币升值后，带来楼市下降的，仅有德国是个特例。

　　不过，张伟进一步分析说，在外资比较集中的长三角房地产市场，可能因此会出现较大的变化：此前出台的一系列宏观调控政策对游资产生了很大的压力，把他们置于进退两难的境地。人民币升值以后，如果见好就收大幅撤出，房地产市场就是安全的，宏观调控政策不会出台，房地产市场就实现了“软着陆”；相反，他们如果预期人民币升值幅度会继续增加，干脆不撤出，甚至吸引更多的外资进入，房地产市场的危险将依然存在，宏观调控政策可能会继续出台。但他坚持认为，对深圳的房地产市场不必有过多的顾虑。

　　深圳民间某知名地产研究人士也认为，人民币升值对深圳楼市是利好。因为人民币升值，客观上带来国际支付能力增强，进口钢材的价格更加便宜，对外籍建筑规划设计公司的选择机会增加。但他认为这种利好可能是短期的，因为目前2％的升值幅度太小，房地产市场对此有更大的预期，因此，短中期内极可能引发外资进一步流入中国等待后续升值。而如果外资加速进入中国，为了避免外资对于楼市、股市的冲击，中央极有可能进一步出台宏观调控措施。那么，在外资推高、政府调控的双重背景下，楼市的走势就显得扑朔迷离。

　　作者:记者彭森 发表评论