购物中心多风险黄奇帆敲警钟(图)

http://www.sina.com.cn 2005年07月25日06:18 重庆晚报

　　本报讯上半年我市空置1年以上商业营业用房同比上升10.3%，商铺已经供大于求。在23日举行的2005年重庆房地产市场发展研讨会上，市委常委、常务副市长黄奇帆给商业地产开发敲警钟。

　　“南坪已建和要建的ShoppingMall（购物中心）有3个，观音桥也要建Mall，其中有的建筑面积达40万平方米，开发商热衷于造Mall，今后招商、经营存在巨大风险。有关建设管理部门应严格把关，加强对商业营业用房建设规模的调控。”黄奇帆称，现在就有Mall开发商推出优惠房租，但招商时仍面临诸多困难。不仅如此，开发商建高楼时，大都喜欢上面作住宅，底楼建几层胖胖的裙房作商场，实际上，动力正是商业地产销售利润高。不仅主城区喜欢建商业地产，各郊县县城也追风，楼脚是卷帘门商铺，但大都卖不掉、租不出去。

　　市国土房管局的数据证实了黄奇帆副市长的说法。今年1—6月，我市商品房空置面积533万平方米，与去年同期相比上升6.6%，其中，空置1年以上的商品住房面积31万平方米，同比下降1.9%，而空置1年以上的商业营业用房面积162万平方米，同比上升10.3%。可见，我市商业营业用房空置量较高。

　　对于今后我市房地产市场走向，黄奇帆强调，要加强对现有房地产结构的调控。近几年，住宅商品房供求基本平衡，但商业空置房增多，用于零售、商场类商业用房供过于求。

　　商业用房究竟多少合适？黄奇帆称，从理论上说，每1万元的社会消费品零售总额，只需1平方米的商业营业用房面积。去年我市社零总额为960亿元，因此，1000万平方米商业网点面积便已足够。而来自有关部门统计，截至2004年底，我市商业网点面积已达2600万平方米，比直辖前增加1500万平方米，人均拥有商业地产面积0.84平方米。更严峻的事实是，据预测，未来3年内，解放碑、南坪、观音桥等主城区五大商圈，商业面积还将放量300万平方米。

　　（记者陈林）链接:

　　未来10年年均新建2千万平米商品房

　　今年上半年，我市房地产开发完成投资189亿元，与去年同期相比增长23.6%，增速同比回落了12.2个百分点。今年我市房地产开发是否会由此递减？黄奇帆副市长介绍，未来10年，我市房地产建设规模仍将继续保持目前每年2000万平方米的量。

　　黄奇帆认为，我市房地产业应注意“三个保持”。一是要保持过去几年房地产市场的投资强度和投资比重，保持房地产建设规模和建设总量。2002年—2004年，我市房地产开发投资占全市固定资产投资的比重约25%。如超过这个比例，容易导致房产过剩，产生泡沫。如果低于25%，下滑至15%左右，既不利于老百姓居住条件的改善，也不利于我市城市化进程。今明两年，市政府将继续按照25%的比例，对房地产市场进行调控。

　　二是要保持目前房地产的消费结构。6月初，国家七部委对重庆房地产市场检查后作出评价：价格适中，基本合理。这表明房价的增长与居民收入增长大体相当，意味着房价没有出现炒作性增长。

　　三是政府在金融、财税方面对房地产行业的调控力度、优惠政策都保持原来的均衡水平。

　　另外，黄奇帆对重庆房地产市场发展还提出“三个加强”，即加强对现有房地产供应结构的调控。加强廉租住房、经济适用房等低收入人群房屋的建设。对房地产市场中存在的“一女二嫁”等不规范行为加强管制，杜绝虚假信息、虚假商业炒作等。数据:

　　九成房贷流向50强开发商

　　房地产开发贷款集中率进一步提高。据人行信贷咨询系统提供的数据，从前50位房地产开发企业贷款占开发企业贷款总量的比重来看，2003年末为73.02％，2004年末是90.15％，2005年6月末则升至93.61％。

　　贷款集中率提高，好处是通过调整信贷结构，提高对发展潜力大、信用资质好、楼盘销售好的优质企业金融服务的质量，支持了开发商上规模、上档次，提升开发商的总体形象。但房地产开发贷款向优质企业集中，导致数量众多的中小开发商贷款难。

　　为减少对银行的过度依赖，降低银行信贷集中风险，人行重庆营业管理部建议：促进房地产开发商开拓多元化的融资渠道，探索直接融资方式，广泛吸收社会资金的参与。

　　另据统计，截至今年6月末，全市房地产贷款余额758.8亿元，占各项本外币贷款总额的21.5％，高出去年同期2个百分点，比年初增加了67亿元，比去年同期多增加6亿元。其中，房地产企业类贷款余额360亿元，比年初增加了25亿元，个人住房贷款余额335亿元，比年初增加了42亿元。

　　网络编辑：李平