“黄金”商铺为何成了烫手山芋

　　两三年前，不少人怀着当老板的梦想，倾其所有甚至不惜举债投资商铺，然而，现实无情地摧毁了他们的梦想。是什么让那些本可安稳过日子的人心力交瘁？又是什么让豪华商铺蒙上了厚厚尘土？记者近日对此进行了调查采访。

　　“巴黎大街”没有浪漫

　　太原鼓楼街因为有一座历时几百年的鼓楼而得名。虽历经风雨，鼓楼在夕阳的照射下仍然发出熠熠光辉。三四年前，这里是太原人群居住密度最高的地区之一，随着城建发展，这里少了往日街坊邻居的喧闹，竖起了座座高楼大厦。巴黎大街商铺群就在太原市鼓楼背面。漂亮的橱窗玻璃已经蒙上了厚厚的灰尘，宽阔的路面少有行人，120多间商铺只有两间开业，其余商铺玻璃门上都贴满了招租电话。夕阳中，一个人正对着商铺发呆，他叫张勇强。“我们被开发商骗了，当初买房子的时候，开发商宣称巴黎大街地处太原黄金地段，具有欧洲风格，可自主经营也可转租，每年最多可有20万元收入，十几年就可收回投资。谁想到房子已经建成两年了，房租从预期的每年18万元降到8万元，仍然租不出去。”同时，银行一年本利将近15万元的贷款压得他每天睡不着觉。“我被巴黎大街套牢了，不知道这个套儿啥时候能解开！”被巴黎大街套牢的何止张勇强！记者按留在橱窗上的电话号码询问了几位业主，他们都发出了和张一样无奈的感叹。投资难以收回的除了业主还有物业公司，据服务巴黎大街的某物业公司工作人员介绍，公司在这个项目上已经赔了十几万元。项目建成后，开发商也曾经组织过大规模的招商活动，但最终还是少有商户入驻。他们进驻后，经过和业主协商，部分业主同意将房租从每年十五万元降到六七万元，仍然无人问津。太原的巴黎大街，看不到一点浪漫。

　　遍地开花却不结果

　　像巴黎大街这样的商铺，太原还有多少？一位老工商人员回忆了太原商铺近十年的变化。老人说，太原商铺从国有到现在的各种投资主体并存大致经历了十五年时间。除原来的几大百货商场外，最早能称之为商铺的是钟楼街。随着时间推移，柳巷工贸大楼、原立达商场及底层、开化寺后街等地都进行了商业化商铺改造。2000年以后，太原商铺开发进入了前所未有的高峰。除大家熟知的巴黎大街外，“普国西部购物广场”、“麦特摩尔”、“世纪嘉园”、“山西旗舰物流港”、“双塔购物广场”、“御花园假日广场”、“东大盛世华庭·商业广场”等现铺或期铺都不时出现在媒体上。有人高喊商铺太多了，但还是有人不断进行商铺扩张。有统计显示，2003年1－9月，太原市商业营业用房投资为5．7亿元，商业营业用房销售额为1亿元，商业营业用房的面积为470723平方米；2004年1－9月，太原市商业营业用房投资为7．8亿元，商业营业用房销售额为1．46亿元，商业营业用房的面积为933510平方米。2001年太原市六项综合整治时，太原市商业网点为35298个，而目前已超过三万七千个，增加了近2000个。今年已开业的大型商铺有近百家，在建的近30个，比2001年增加了44个。目前太原市已开业、建筑面积在5000平方米以上的大型商铺超过100家，总建筑面积达134万平方米。但多数商铺都面临同一个现实：缺少人气、萎靡不振！

　　盲目投资缺乏理性

　　究竟是什么原因让太原商铺面临如此尴尬的局面？房地产营销专家、山西天宇地房地产经纪有限公司总经理查学兵先生谈了自己的看法。查先生说，2000年正值太原房地产业的复苏期，城市旧城改造工作也是政府工作的重中之重。商业物业开发主要体现在底商门面房出租和销售，还没有出现商业投资参与意识。从2002年开始，国家宏观政策刺激消费，太原商业发展的客观需求正好为一部分投资者提供了投资方向，太原出现了纯商业物业的开发即人们所说的商铺群。2003年，“铜锣湾广场”、“长风大卖场”、“东大盛世华庭”等一大批商业物业的先后建成更大大地刺激了商业地产市场。到2004年，太原商铺开发出现了一发而不可控的局面。在“一铺养三代”这个错误的商业投资理念影响下，多数并不是自营的人纷纷投资商铺，导致行业恶性竞争，一大批商铺招商失败，不少投资者开始谈“商”色变。关于如何正确投资商铺，查先生说，投资商铺首先要分析物业周边的商业需求环境，其次应注重了解开发商的实力，再次是商业业态的远景规划，最后是开发商对商业物业的后续经营管理等。投资者必须理性分析，才不会因盲目跟风而造成不必要的损失。

　　商铺解困有待时日

　　太原商铺何时才能解困？记者采访了政府官员及业界专家。苏建存，太原市商务局副局长、《太原市商业网点发展规划》项目组组长。7月15日，苏建存在谈到太原商铺现状时说，太原商铺近年来发展很快，但商铺投资建设多数处于自发状态，往往出现盲目集中现象。如迎泽区的商铺密度就很大，2004年太原市社会消费226亿元，迎泽区占了71亿，而其他一些区县商铺稀疏。此外，已建或在建项目中，低水平重复建设严重。现有的一些商铺品位及定位不当，得不到百姓的认可。针对太原商铺目前存在的问题，经过长时间酝酿的太原商业网点发展规划已经完成，以后再建大型商业网点都得经过社会听证，听证人员除了政府职能部门，还要有同业人员及相当数量的普通百姓。这样才能促进太原商业合理、健康、快速发展。针对太原一些商铺较冷现象，苏建存说，市场是无情的，商业竞争是残酷的，投资收益和风险共存。只有经过充分竞争，市场才会更完善，百姓才能得到最大的实惠和方便。太原一些商铺要想解困还需要一段时间。本报记者禾嘉(来源：山西新闻网山西晚报网络编辑：徐舜)