济南二手房交易开闸 房产个税可按1%缴纳

　　生活日报7月25日讯(记者　李克新)记者从税务部门获悉，根据规划部门提供的省城各小区容积率，济南市地税局确认了11个小区容积率低于1.0，这些小区的住宅不能享受普通住房的优惠政策。

　　经济南市地税局确认的11个容积率低于1.0的小区是：燕翅山庄、燕山时代嘉苑、凤凰城二期、济南军区某干休所居住组团、党家镇小区旧村改造、凤凰城住宅区一区、北闸子

村局部改造、匡山祈福园别墅区、鲁信蟠龙山花园、金中村改造、袁柳西村改造等。

　　按照规定，小区容积率低于1.0的住宅，被认定为非普通住宅。这类住宅在进行交易时，购房日期即使超过2年(含2年)转手交易的，销售时仍要按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　名词解释

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。