新街口商圈，商家必争的“流金淌银”之地

　　【南京日报报道】7月22日晚，位于淮海路与洪武路路口的国美新街口店正式开业。国美选择这个炎炎夏日，开进了竞争对手苏宁总部所在的南京新街口，两店相距仅仅50米，22日前后上演的一场国美、苏宁、五星在新街口商圈的“短兵激战”，成为这个夏天南京最热的新闻。“不进新街口，就等于没进南京！”，这在商家中早已是公开的“潜规则”。负责国美新街口店经营运作的国美华东二区总经理赵飞表示，国美高层将南京定义为仅次于香港的“特区”，新街口无疑是南京这个“特区”中的特区。统计显示，去年一年，新街口商圈仅

白下区一侧社会消费品零售就达到126亿元，在国内大城市商业中心区中遥遥领先，新街口真正成为光芒四射的“纯金品牌”。

　　不断刷新的“第一高度”

　　最近，位于太平南路北口，中山东路南侧的几幢神秘高楼终于先后除下“面纱”，露出真容。这三栋分别名为日月大厦、长安国际和国际贵都的大楼，被白下区树为大新街口商圈太平南路商业街重振商贸雄风的旗舰。作为南京当之无愧的CBD，新街口的不断“长高”，不仅展示着时尚、现代的形象，而且体现出与国际接轨的发展历程。人们还记得，22年前，金陵饭店在新街口西北角拔地而起，37层，110．4米的高度一举摘得“中国第一”的桂冠，这顶桂冠也为新街口打出了响亮的知名度。22年间，新街口“第一高度”以惊人的速度不断刷新，继金鹰、商茂先后接过第一高度的“接力棒”后，去年9月1日，230米高的南京新世纪广场A楼在太平南路口封顶，成为又一个坐上“第一高楼”交椅的“新面孔”。在地面面积仅0．5平方公里的新街口，高楼大厦的“集体亮相”无疑是商圈体量的成长和扩容，而根据规划，未来新街口地区将集中20幢左右超高层商务建筑，凸显商务办公和金融功能，成为大公司总部或地区性总部集中地。类似商茂广场的顶级写字楼面积，将在5年后达到现在的一倍以上。

　　财富涌流地吸引名企扎堆进驻

　　5月19日，中国步行街工作委员会组织的“中国十大著名商业街”和“中国十大特色商业街（区）”评选结果公布，新街口“轻松”跨进前十，位置仅次于赫赫有名的北京王府井大街和上海的南京路步行街。“金字招牌的光芒来源于人气和企业品牌的会聚”，白下区有关负责人向记者介绍，目前新街口商圈日人流量平时60万，节假日过百万，已经达到世界大城市核心商务区的标准。正是看准这一点，几乎与国美同步，国内的知名“家电大鳄”永乐，也开始了登陆南京、抢滩新街口的行动，国际高端百货业巨头香港恒隆入住新街口也已成定局。仅过去的短短几年，世界500强企业落户新街口设立分支机构的就已经达到30多家。除了黄金商圈的区位优势，新街口吸引名企靠的还有长期形成的“综合素质”，包括品牌的积聚、与世界接轨的规划发展理念等。一位业内人士告诉记者，以国贸大厦为例，近200家入驻企业，包括沃尔玛、宏图三胞（总部）、伊莱克斯等知名企业，在对其他企业的招商中，先入驻的名企成为重要的品牌优势，对其他企业的有着巨大的吸引力。“虽然硬件设施相差不多，但新街口的名企入驻数量使我们比其他地区写字楼更具优势。知名企业入驻体现了一个地区商务楼宇的综合品质，也是商务集中区形成的重要原因。”

　　有形之手描画新街口新格局

　　新街口的分量左右着商家的布局谋篇，而政府规划的有形之手在其中发挥着引导的作用。今年6月24日，2500平方米的新街口文化广场正式开工建设，同时拆迁中的东铁管巷两个地块除修建商业、办公、金融设施和酒店式公寓等外，还将留出一块面积兴建丰富广场。在寸土寸金的新街口辟出两块广场，对此白下区有关部门丝毫不觉得可惜，“长期以来，新街口偏重商贸，文化休闲功能偏少，广场等休闲设施建设，会大大提升新街口的环境水平。”新街口建设管理办公室负责人介绍说，2002年，白下区邀请澳大利亚COX公司专门制定了新街口历史上第一个商圈整体规划，对新街口环境这一“软肋”对症下药。今年以来，区政府投入巨资，实施街面净化、楼宇广告整治、楼宇外立面出新、核心区交通整治等工程，目前，金贸大厦外立面出新已经竣工，过街天桥全部拆除，步行街和正洪里广场地面修复和绿化养护工作也在加快推进，随着停车难问题的逐步解决和绿地广场的建成，一个整洁现代、便捷舒适的新街口新格局将展现于世。白下区区委书记王德君一语道破政府规划的用心：“环境决定了新街口商圈的长久竞争力，是金字招牌永恒的含金量。”　南京日报记者　刘晓(编辑　五木)