业主有权解聘“管家”

　　张宗堂

　　新华社北京7月25日电（记者张宗堂）按照正在征求意见的物权法草案，业主依法共同决定制定和修改业主会议议事规则，选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人等，以维护业主作为产权人应有的权利。

　　[生活案例]2004年底，围绕着小区物业选聘以及新旧物业的交替，上海某小区内上演了这样一幕：在公开招标选聘中落选的鹏欣物业公司以种种理由拒绝移交撤离，并采取各种手段阻挠中标公司进驻，甚至还出现协助业主委员会工作的业主被打、业主委员会成员被保安骚扰、业主委员会贴出的告示被撕毁等情况，业主委员会的工作陷入困境，小区内也出现了种种不安定的状况。

　　[草案摘录]下列事项由业主依法共同决定：（一）制定和修改业主会议议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举和更换业主委员会；（四）选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；（六）修缮、改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。

　　[记者点评]物业本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实生活中，他们却常常“反客为主”，让很多业主不得不看他们的“脸色”行事。

　　根据物权法草案的规定，对建设单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主有权更换。此外，业主还可以自行管理建筑物及其附属设施，而不聘请物业进行管理。专家认为，这在一定程度上可以避免开发商和物业“联手对付”业主现象的发生。