不满服务业主可换物业

　　不满服务业主可换物业

　　业主有权对邻居将住宅转为商业用途的做法说“不”

　　据新华社北京7月25日电（记者张宗堂）按照正在征求意见的物权法草案，业主依法共同决定制定和修改业主会议议事规则，选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人等，以维护

业主作为产权人应有的权利。

　　草案表明，下列事项由业主依法共同决定：（1）制定和修改业主会议议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举和更换业主委员会；（4）选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；（6）修缮、改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。

　　根据物权法草案的规定，对建设单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主有权更换。此外，业主还可以自行管理建筑物及其附属设施，而不聘请物业进行管理。

　　根据正在征求意见的物权法草案的相关规定，业主有权对邻居将住宅转为商业用途的做法说“不”。草案中明确，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应经有利害关系的全体业主同意。

　　作者:记者张宗堂 发表评论