维修金 按购房款比例交付
使用时 全体业主投票表决
小区的化粪池堵塞、上下水管破裂、水泵等共用设施坏了,该找谁负责?修理费又从何而来?昨日,记者从贵阳市房管局获悉,《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修资金管理规
定》已于7月1日正式实施。为了配合实施《规定》,贵阳市房管局专门制定了《贵阳市房屋共用设施设备维修资金管理规定的操作程序》,从缴交标准、缴交程序、维修资金使用程序、维修资金监管程序等方面作了详细规定。
维修资金 缴交标准
《操作程序》规定:对于已出售的住宅房,购房人应按照购房款的2%缴交维修资金;非住宅房,按照购房款的1%缴交;对于未售房,由建设单位按楼盘的平均售价缴交比例垫付;对于已投入使用的房屋,购房人未缴纳房屋维修资金的,已成立业主委员会并实施物业管理的房屋,由业主委员会或者业主委员会委托物业管理企业代收代缴;未成立业主委员会已实施物业管理的房屋,由物业管理企业代收代缴;未成立业主委员会,也未实施物业管理的房屋,由售房单位代收代缴;原售房单位不存在的,由房屋所在地房地产行政主管部门代收代缴。
维修资金 缴交程序
由开发建设单位或房屋销售单位代收代缴的,开发建设单位或房屋销售单位必须在每月底将已代收到的维修资金存入指定的帐户;对于购买存量房的业主,可自行前往指定银行的帐户缴交。帐户开户行:贵阳市商业银行云岩支行;专户名称:贵阳市房地产管理局;帐号:119012010900032216;贵阳市房管局相关负责人提醒市民,目前贵阳市缴交维修资金的指定银行和帐号仅此一处。
维修资金 使用程序
缴交了维修资金后,为了能保证维修资金能合理、公正的使用,《操作程序》也作了详细规定。小区(大厦)需使用维修资金时,经过小区(大厦)2/3的业主同意后,有业主委员会的由业主委员会提出申请,未成立业主委员会的由物业管理企业申请,未成立业主委员会、也未实行物业管理的房屋由售房单位或房管单位申请;维修资金监管部门在受理申请后的3个工作日内,将核准结果以书面形式告知申请人;同意使用维修资金,按申请人与维修单位签订的维修合同拨付30%到维修单位帐户上,余额按维修进度拨付,银行按维修所涉及到业主逐一下帐;维修项目完工验收后10日内,维修申请人将使用维修资金申请报告、业主签名、维修方案、维修内容、维修资金预算、核算和维修发票等在小区(大厦)内公示,请业主监督,公告期为5日。一旦发生危及房屋安全的紧急情况,需立即使用维修资金的,由物业管理企业或者维修单位预先垫付,维修费用拨付公示后,从涉及到的业主维修资金中扣还。据贵阳市房管局相关负责人介绍,维修资金的总帐户由该局监管。维修资金移交后实行代管单位和业主双重监督管理,由房管局监督使用,且维修资金使用后必须即时公示。另外,房管局将严格按照“按栋设帐、核算到户、专款专用”的原则监管。最后,对于缴交的维修资金,业主可登陆贵阳市房地产管理局政务网:www.gyfg.gov.cn,输入业主的身份证号查询维修资金余额。 作者：沈丽琼刘娟 来源：金黔在线—贵州都市报
