大学生暑期调查南京楼市(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月15日21:32 扬子晚报

　　历时1个月，踏访近10家典型楼盘，进行资料搜集和问卷调查,最后将研究成果制作成传单和海报,无偿向购房市民提供参考信息。今年暑假，南京师范大学数学与计算机科学学院大二的10位大学生，将目光聚焦到南京房地产市场。

　　同学们告诉记者，在不久的将来，他们也要面临购房置业的选择，事前他们曾在校园中做过调查，得知有超过60%%的大学生毕业后将购房，而且房地产行业的健康发展能促进许多相关行业的发展，给大学生创造更多就业机会，所以他们十分关注这一社会热点。

　　7月初刚一放假，10位大学生便在新街口地区，就购房意向、购房手续、贷款方案等问题，向过往市民做了100多份问卷调查。经过统计，他们发现，83.55%%的市民对购房手续和房地产市场运行情况都不是很了解；在房型的选择上，76.74%%的市民倾向于选择居家型的中档公寓，酒店式公寓、高级白领公寓、别墅的占比分别是13.95%%，4.65%%和4.65%%；在购房区域的选择上，最青睐市中心、河西和江宁，分别占比30.95%%、28.75%%和15.91%%；而在购买方式的选择上，几乎都选择了贷款购房。

　　根据分析出来的结果，大学生们决定实地踏访一些典型楼盘，咨询和了解购房手续，为市民提供一些有价值的服务。

　　他们首先寻访了占据市民需求第一位的市中心住宅，发现这类楼盘十分稀少，为数不多在售的楼盘，销售的也基本是尾盘，供明显小于求，这是造成市中心楼盘价格居高不下的一个重要原因。

　　大学生们把调查重点放在了供应量大的河西和江宁两大新兴城区。大学生们发现，新政后，定价对楼盘影响较大。像奥体离地铁一号线出站口最近的一家楼盘，新开盘报出6600元/平方米的均价，比周边楼盘高出1000元。销售人员称，基于交通和配套优势等，他们给出这样的定价，但也表示，由于目前持币观望的购房者居多，因此，销售也受到较大影响。

　　在奥体一家挑高小户型楼盘，大家了解到，这家楼盘的规划中，没有菜场等与居民日常生活关系密切的设施。而这一做法，在奥体楼盘中是普遍现象。大学生们感到，未来河西在拥有交通优势和文体设施的情况下，如何尽快招商引资，完善生活配套设施，将是一项重要课题。

　　在江宁区，大学生们来到楼盘密集的岔路口，发现这里的楼盘均价在3300元/平方米左右，且生活配套较为齐全，适合工薪阶层安家置业。考虑到这里的购房者大多数来源于主城区，如何留住他们在家门口购物，将是这一板块发展成功与否的一个重要标志。

　　在参观楼盘的同时，10位同学分工协作，有的搜集大量资料，整理出购房步骤及注意事项，有的根据房贷利率并结合公积金和商业贷款条款，编制出计算机程序，只要输入贷款总额和两部分贷款比例，就可以得到每月的还款额和总还款额。

　　近日，10位同学将购房步骤印制成传单，在板仓街向市民免费发放，并将典型楼盘信息、贷款案例和问卷分析结果，做成十张海报展示，解疑答惑，引来众多市民驻足。严娜汪晓霞

　　图为大学生冒着高温酷暑在街头向市民做房地产调查。严娜张安福摄