新华网海口8月18日电（郭得印、马星）不声不响中，海口商品房均价已涨到了每平方米2613元，比2004年均价每平方米2423元上升了7．27％。
在系列调控政策下，纵观海口楼市的热销楼盘，大部分是升级产品。业界认为，虽然房产新政对目前的海口楼市影响甚微，但在其长远的影响下，产品的升级竞争无可避免，社区规模大、配套设施完备、品质具竞争力的高端项目的市场前景非常看好。过去，购房者选
择住房时仅仅注重商品房的价格、地段、周边设施等因素，并不很在乎企业品牌和项目品牌。近期，随着海口房地产市场的日益火爆，交易量的持续增长，以及由于物业管理等问题而引发的纠纷，促使市民的购房观念也日趋成熟。现在，市民不仅仅把目光停留在房子上，物业形象、企业品牌同样成为市民关注的焦点。近年来，海口市大力发展商品住宅建设，加大处置积压房地产的力度。至去年底，海口80％的“半拉子”工程得到顺利消化。随着“半拉子”工程的处置进程加快，海口房价也在提升。目前，海口的楼盘中起价或均价在每平方米2000元以下的基本不存在了，而每平方米2500元左右则成了海口房价的主流。其中许多工程项目也在向精品转化，起价也高了起来。
今年“五一”黄金周后，海口楼市开始了新一轮的大比拼，有16家新盘陆续“露脸”，新开盘或即将开盘的楼盘价位高低不一。比华利山庄独立别墅卖到每平方米1万元，联排别墅也在每平方米8000元左右。东海艺墅每平方米在3500元至3800元之间，海悦天伦别墅每平方米预售4380元起价，其他住宅商品用房也在每平方米2200元以上。这些也从一个侧面反映出业界对市场需求的判断，高品质住宅的市场需求仍将持续旺盛。
业界人士分析认为，这次宏观调控对海口影响不大，表现在房价上，房价涨幅下跌的可能性存在，但海南房价特别是海口市房价出现整体下跌的可能性不大。事实也证明房价均价已从2004年的每平方米2423元上涨到每平方米2613元。海南经济学家廖逊认为，决定房价的首先是地价，海口去年底基准地价上调，房价上涨空间很大。
业界人士提醒市民：“购房择良机，翻番终有时。”在省会城市中，海口的房价是最低的，海口房价达到中等水平应该是情理之中的事，那时，每平方米均价已在3000元以上，海口人应抓住最后时机，不要错失购买廉价房的机会。从今年1－6月海口房产销售统计中看出，本地个人购买了3565套，面积43．81万平方米，占总销量的56．07％；外地个人购买3208套，面积34．32万平方米，占总销量的43．93％。从以上数字看出，近几年购买海口房产者中本地人多于外地人，应该说海口当地人的购房潜力还很大。有行家粗算，在170万海口居民中起码有10万人缺房或有住房但想换套大一点的，如果这些人每人买一套100平方米的小户型，则需要1000万平方米，海口目前开发的房子还不够卖。
