温州炒房团"后院起火"

　　早报记者东南行系列报道之六

　　温州(一)

　　早报特派记者黄祖祥林可浙江温州8月20日电

　　随着温州人四处出击投资，在各地掀起阵阵经济狂潮，如今的“温州”两个字已经成为一种品牌、一种文化、一种无形资产。国人因此将温州人戏称为“中国的犹太人”。

　　昨日，早报记者东南行第六站便来到横扫全国的温州炒房团“老巢”。

　　温州人就缺花钱项目

　　“到处都敢闯、什么都敢做”的温州人是温州经济发展的独特优势。依当地政府部门的口吻：“讲到底，温州经济是温州人经济，是老百姓经济。”

　　对于“温州制造”，曾有一个非常形象的说法：现在地球上平均每10个人就有一人穿着温州的皮鞋，国内服装每10元的产值中就有一元是温州创造的，温州一年生产的打火机排起来可以绕地球两圈。　有一组数据可以很简单地说明温州轻工业经济的发达程度：温州的皮鞋约占全国的25％、西服约占10％、纽扣约占80％、拉链约占30％、低压电器约占35％、金属外壳打火机约占90％、锁具约占65％、太阳镜约占80％、剃须刀约占60％、水彩笔约占90％、商标徽章约占40％、合成革约占70％、塑编约占60％。

　　现在，温州人已经成为一种闯荡精神的象征，一个特殊的经济群体，“温州”两个字更升华成为一种品牌、一种文化、一种无形资产。

　　温州人血液中流淌着顽强的投资本能，其足迹遍布全国乃至世界各地。据统计调查，近800万温州人中就有200多万人常年在外经商，并且一旦有什么好的投资机会，在外从商的200多万人就会带动整个800万温州人纷纷跟进。

　　有一种说法称，每年温州人在过年的时候，家族里的各家各户，或者是几个要好的朋友聚集在一起，发表自己对下一年的运作项目的看法，大家经过讨论后决定一个投资方向，然后各家各户开始集资。正是这种“一起出手”的资本优势，让他们几乎次次满载而归，其中又以温州炒房团为国人所“刻骨铭心”。

　　“温州人现在根本不缺钱，就缺值得花钱的项目，只要是好项目，他们就舍得砸钱，自然也能赚钱。”不少泉州商人这么评价他们。

　　炒房团“后院起火”

　　曾几何时，温州炒房团军马所到之处，气贯如虹，当地楼价扶摇而起。

　　今年6月1日，国家七部委联合出台的房产新政“新八条”在各地开始实施，正是在这“六一大限”过后，温州本土的炒房者蔫了下来，昔日叱咤风云的炒房军团销声匿迹，原本满地生根的房产中介在温州纷纷倒闭退出市场。

　　温州的媒体同行向早报记者介绍说，近几个月来，受到房产“新八条”的影响，温州的房产中介可谓是“兵败如山倒”：单单6月份，温州二手房中介交易量一个月内锐减70％。在温州市工商局公布的一份统计中，温州市区个体房产中介已由2004年底的1000多家锐减到现在的300多家，平均每天有5家关门倒闭。

　　而据温州市房屋交易产权登记管理中心提供的数据，5月份该中心办理的二手房交易件数为671件，而从6月1日开始，每天办理的二手房交易件数平均只有10件左右，交易量下降近2／3。

　　在温州市区房地产中介公司最为集中的民航路，这里的房地产中介公司几乎全都是面积不到10平方米的小店，里面大多只摆着一张桌子、一部电话、两张椅子，往往只有一个工作人员坐在店里等人上门谈生意。一家房产中介店张姓女老板向记者诉苦道：“以前每天来问的客人一天到晚都没停过，现在一天就一两个人拐进来问，几天都做不成一单生意。”

　　女老板说，不仅像她这样的小店受到影响，连一些实力雄厚的房地产中介公司也惨了，她亲戚开的一家房地产中介公司关了5家经营不好的直营店，“一个月只成交一单，中介费用只收取五六千元，而每家店的月支出就要2万多元，不关的话怎么行？现在的市场实在太难做了，很多人要将手中的楼盘抛出，但又没人接手。”据她透露，原来温州市区大部分房产中介的70％业务来自期房交易，而期房限转、交易征收营业税的“新八条”政策出台后，很多房地产中介终于撑不住了。

　　据温州本地媒体报道，超过五成的温州潜在客户对是否推迟购房计划犹豫不决，现在的房子无人接手，买家与卖家大幅度地讨价还价，很多人纷纷选择持币观望。

　　温州房地产中介行业人将“新八条”的出台称为“二手的冬天”，但他们中的佼佼者并不甘心从此坠落，自从“新八条”启动以来，温州的房产中介经营者们就不断地调整，比如关闭经营不好的门面，缩减开支等；另一方面，一些上规模的中介公司称此举未必是坏事，他们希望经过这次洗牌，淘汰掉那些“低小散”的街头中介，而自己通过消化成本、苦练内功挺过这一关，以待“春天”到来。