本报讯（记者洪燕杰）央行公布了《2004中国房地产金融报告》后，关于取消期房销售的建议引起广泛争论。房地产中介机构也开始发言：如果相关的配套措施及时到位，取消期房销售将有助于平抑二手房价格。
由于位置好、总价低等优势，二手房成为部分中低收入家庭购房的首选，但是随着需求的增加，二手房房价与商品房价格差距正在逐步缩小。市建委不久前首次向社会发布的二
手商品住房交易市场成交价格显示，今年1至6月，全市二手商品住房交易市场平均价格为4513元/平方米，价格最高的东城区二手房均价已经达到7489元/平方米。在安定门内、交道口、北新桥及景山地区，二手房价格已接近9000元/平方米。
链家市场总监金育松认为，如果相关配套措施（比如开发商资金缺口、销售监控、信息公示、有效数据监测建立）及时跟进，取消期房销售将会有助平抑二手房价格。他分析说，取消期房销售之后，开发商的资金链会更加紧张，资金缺口增大，但同时也会使一部分有实力的开发商借此机会快速实现资源的整合，提升企业竞争力，通过资源整合减少项目开发周期，加快资金回笼速度。开发周期短了，市场供应量相对增加，有助商品房价格的平稳，进而可以平抑二手房的价格。
开发商预言:10年后人均住房35平方米
本报讯上周末，中国房产集团党委书记、高级经济师孟晓苏在东西部企业家国际论坛上发表了自己的预言，10年后中国人均住房面积能达到35平方米，由此推论，房地产业还能火爆10年。
孟晓苏说，我国目前人均居住面积已达到25平方米，3倍于改革之前，但和美国、新加坡比差距仍然很大。他由此预测中国房地产的旺盛需求要到人均35平方米左右才会逐渐缓解，而达到这个目标还要10年。邵泽慧
