广州合作建房者准备买地 住宅均价3000元到3500元

　　２１日，在广州合作建房第二次会员大会上，魏琨等发起组织者向到场的１００多名合作者展示了即将公开拍卖的天河区沙河地块的设计蓝图，广泛征求意见。

　　截至当日，成立两个月的合作建房网站的会员人数已超过６２２人。据组织者介绍，只要同意竞拍这块地的人数超过２２０人，项目就可以启动了。

　　房管局未提出审核意见

　　据了解，魏琨等人所倡导的合作建房，已不同于原本由国家或单位组织城镇职工、居民的集资建房，而是由一群人联合起来注册合法的企业或社团，通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地，然后聘请或自行成立专业的房地产项目公司，建设自己的房子。

　　个人合作建房要想从理想走向现实，首先要解决的就是主体资格问题，否则一切都是空中楼阁。７月１４日，发起人魏琨将一纸《关于成立广州住房合作社的请示》亲自交到广州市国土房管局，请其作为业务主管单位办理社团审查。

　　但广州市国土房管局在８月１２日的批复上表示：“从现有法律、法规和政策文件看，对我局是否能作为住房合作社的业务主管部门以及需审核的内容、程序等都没有依据”，因此“不能依法提出审核意见”。

　　成立公司到市场买地

　　眼看着天河沙河地块即将挂牌拍卖，而合作建房的“主体”依然悬而未决。除了成立“住房合作社”，合作建房者还可以通过成立有限公司和自然人联合两种方式买地。

　　广州合作建房之路该如何走？魏琨告诉记者：“成立‘住房合作社’目前处于政策真空地带。而成立公司和自然人联合这两个形式各有利弊，成立公司要规避５０人股东上限的问题，自然人联合买地虽然可行，但始终没有一个实体，进行操作会有很多实际困难。所以广州合作建房筹委会经过慎重考虑，决定还是成立咨询公司竞拍拿地，而在竞拍成功后成立有开发资质的项目公司进行建设。”

　　据魏琨介绍，广州合作建房者们首次锁定的地块位于天河区沙河地段，属于住宅用地，由土地开发中心一级土地市场进行挂牌或拍卖，起拍价３３００多万元。“据了解，这块地一两个月后将公开拍卖，对我们来说时间比较紧，但这块地从总建筑面积、容积率、拍卖价格等来看，非常适合我们搞合作建房。”

　　今年５月以来，广州合作建房组织者们就开始发动会员收集地块信息，７月底，他们通过综合对比，初步选定了沙河地块，并开始进行方案设计和成本分析。根据设计方案，沙河地块包含底商、车位建设成本在内，预计平摊到住宅每平方米价格为３０００元到３５００元。

　　下周开始验资工作

　　据合作建房的组织者介绍，目前筹委会已经和三家银行进行初步洽谈，其中一家银行对合作建房的支持力度较大，已初步选定其为验资合作银行，并于下周开始验资工作。

　　合作建房能否顺利获得开发贷款？魏琨信心十足，“我们用自有资金拿到土地使用证后，一可以向银行申请开发贷款；二可以靠抵押土地使用证，向其他金融行业融资；三还可以让总承包单位带资建设到结构封顶可以办理按揭的阶段。”魏琨认为，合作建房应该不难获得银行的贷款。