这座房屋的所有权应当归谁？

　　合肥晚报问：我母亲2001年与杨某签订了购房合同，以5万元价格购买杨某的房屋。同年底，我母亲就搬进去住了，可房产证却一直未办。2003年，杨某背着我母亲将该房以6万元卖给杜某，并办理了房产过户手续，现在杜某要求我母亲将房屋让出来，我们才知道这件事。我想问一下：哪一个购房合同有效？这个房屋的所有权应该属谁？我母亲应该怎么办？

　　检察官：根据法律规定，土地、房产等不动产特权的设置、变更、消灭均采用登记要

件主义，即非经登记，不动产的特权不发生成立、变更、消灭的效力，且自然不得对抗第三人。根据这方面的相关法律规定，你母亲与杨某签订购房合同后，虽已交付使用，但未按照规定办理登记过户手续，因此你母亲并没有取得该房屋的合法所有权。而杜某与杨某签订购房合同后即办理了房屋产权变更登记手续，杜某即取得了该房屋的合法所有权，因此这个房屋的产权人应是杜某。

　　你母亲和杨某签订的购房合同还是有效的，由于杨某未按照规定把房产登记过户给你母亲，那么杨某违反了法律规定的责任和义务，因此，你母亲可以要求杨某承担违约赔偿责任。杨某应当返还你母亲的购房款并支付一定数额的违约金。

　　问：我家亲戚在自家宅基地建房，邀请了邻居来帮忙。房子的墙砌起来后，其中一邻居从墙里往墙外传砖头，另一人在墙外接，由于墙有2米多高，结果里面的人在传砖头时外面的人没有接住，砸伤了一个过路人。我想问一下，我的亲戚是否要承担民事责任？那两个邻居是否要承担民事赔偿责任？

　　检察官：根据最高人民法院关于《人身损害赔偿解释》的规定，帮工人在帮工过程中致人损害的，一般由被帮工人承担赔偿责任，被帮工人明确拒绝帮工的不承担责任，但帮工人存在故意或重大过失的，赔偿权利人可以请求帮工人和被帮工人承担连带责任。在你讲的这个案件中，你的亲戚是被帮工人，是受益人，应当承担本案的民事赔偿责任，但由于来帮工的两邻居，在墙已砌起2米多高之后，仍采用从墙头上传递砖头欠妥，存在重大过失，也应承担本案的民事赔偿责任，因此你亲戚和两位邻居都应当对过路人被砸承担民事赔偿责任。

　　问：我家亲戚在2002年替人家担保5万块钱，借款人当时讲好到2002年10月20号一定还钱。但钱到期后，借款人没有钱还，跑了。出借人在2003年2月份到法院提起诉讼，法院判决我家亲戚承担连带责任，我想问问法院的判决可正确？我家的亲戚是不是可以免除法律责任？

　　检察官：这是借贷关系中的保证问题，对于保证人保证的，关键还是要看你家亲戚在这个案件中保证方式、保证期间是如何与他人约定的，债权人是否主张诉权。根据担保法的规定，未约定保证期间的，保证期间推定为6个月。如果是一般保证，在6个月内债权人未提起诉讼的，那么过了6个月保证人就可以免除保证责任，如果在6个月内提起诉讼，那么从判决生效之日起，在2年内，债权人均可以向保证人要求承担保证责任。你的亲戚应当承担连带保证的法律责任，法院的判决是正确的。

　　（来源：合肥晚报）