沈阳市5万户居民年内告别棚户区

　　北方热线网——沈阳晚报讯(记者张晶)沈阳棚户区改造今年正在书写大手笔。预计年底前，全市将有5万户棚户区 及低洼联片平房区的居民告别低矮潮湿的小平房，拆迁量创历史新高。9月5日，沈阳市房产局局长李建国同时表示：明年， 沈阳市剩余的8万户居民也将全部告别棚户区。

　　拆迁量创历史新高

　　李建国介绍，截至目前，沈阳市今年已拆迁棚户区居民4万多户，拆迁面积达25万平方米。预计全年拆迁居民可达 5万户，这一数据创历史新高。

　　今年计划拆迁的这5万户居民，大多数为生活在低洼联片地区的平房区居民及棚户区居民，只有少部分地块为商业开 发项目需要拆迁。

　　市场评估加保障制度

　　据悉，去年5月1日，沈阳市人民政府出台了第31号令《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》。目前沈阳市房屋拆迁补 偿的原则为市场评估加保障制度。即不同的区域进行房屋拆迁时，其房屋单价由房地产评估机构做出评估。考虑到沈城相当一 部分老旧住宅的评估价格可能不会太高，政府又出台了拆迁补偿最低保障单价制度。即“拆迁楼房住宅房地产市场评估单价低 于政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价的，按照政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额。”

　　同时，为了保证平房拆迁户的利益，“拆迁管理办法”还明确：“政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价按照房屋所 在区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格确定。”

　　拆迁促进城市发展

　　李建国表示，城市拆迁工作对于一个城市的经济建设和环境发展，都有着积极的推动作用。

　　★改善市民居住条件

　　城市拆迁工作对于改善城市居民生活条件和环境，具有积极的作用。以2000年-2004年的数据为例：5年间 ，沈阳市累计拆迁居民达15.21万户，住宅总面积为380万平方米。而用于安置被拆迁居民的房屋面积达920万平方 米。这也就意味着，拆迁后，被拆迁居民的户均居住面积是拆迁前的2.42倍。

　　★提升沈阳城市形象

　　大规模的拆迁改造，不仅仅改善了居民居住条件和生活环境，也使沈阳市的空气环境质量得到了极大的改善，沈阳市 的城市环境、投资环境，得到了优化，城市知名度得到了提高。

　　★促进房地产市场繁荣

　　据不完全统计，被拆迁居民中的10％进入租赁市场；70％会重新购房居住，而他们购房时多半会选择建筑面积5 0-60平方米的中小户型住宅。以今年上半年拆迁4万多户棚户区居民计算，预计将有200万-240万平方米的购房需 要，这将极大地激活沈阳市房地产市场。

　　★拉动经济增长

　　房地产市场对于经济的拉动作用更是不言而喻。据悉，每投资1元用于

　　到明年，全市剩余的8万户棚户区将全部拆迁完毕。届时，“棚户区”这样的概念将从沈阳的“城市字典”里彻底消 失。