小区内百双鞋子莫名失踪

　　因对小区物业服务不满意，闸北区一小区自2003年至今年6月底已累计有200户业主未缴物业费，物业公司遂将业委会主任王先生第一个告上法庭。昨天上午9：00，这起案件在闸北区人民法院开庭审理，物业公司代理律师表示愿意进行调解。

　　居民不满物业

　　该小区共有6幢20多层的高层住宅，物业的收费标准为每月每平方米2元。但按业委会主任王先生的话来说，身为业主，却从未享受过这每平米2元的物业服务。据他透露，据保守估计，迄今为止，小区内各家各户被偷走的鞋子总计已超百双。

　　业委会副主任刘先生补充说到，小区高层住宅内，每层有三户人家。电梯门开启，经过道，是木制的防火门，穿过防火门，则是业主的家门。按规定，防火门一般是不关闭的，而小区内有红外线、电视等24小时监控设施，所以很多业主都非常放心地把鞋放在了家门外，可很多双鞋子就此不翼而飞，其中很多还是名牌鞋子。

　　“更为尴尬的是，一名业主家里来客，客人脱下鞋后，将自己的鞋子留在了门外。可当客人即将离开时，却发现鞋子不见了。”刘先生对记者说，“我们这里的小区属于较高档的楼盘，小区内报警器、电子监控设备等一应俱全。在如此好的硬件条件下，保安人员连最基本的注意义务都没有尽到，对小区进出人员、陌生人从不上前询问，致使小区出入人员复杂。”

　　重选物业受阻

　　刘先生告诉记者，面对物业公司聘请的保安人员玩忽职守，无视业主的安全和利益，业主们希望通过重新选择物业公司来改变现状。去年8月，在征得小区三分之二业主同意的情况下，由业主代表组成招标小组，公开邀聘新的物业公司。

　　“在这次邀聘工作中，共有三家新的物业公司邀标，我们也给现在的物业公司发出了通知，可该物业公司没有参与邀标。随后，我们把453张选票，连同各物业公司的基本资料发放到业主手中，征求业主意见。在回收到的选票中，有89%的业主选择复欣物业。按照规定，复欣应该在今年7月上岗，取代现在的物业公司。”

　　“可是，这一方案未能执行，闸北区土地资源管理局以‘邀标没有请示居委会’为由，宣布这次邀标不具法律效力，物业管理维持现状。”

　　代理律师愿意调解

　　物业公司状告业委会主任王先生的理由是，王先生欠付物业公司2005年1月至6月的物业费，共计1636.3元。记者了解到，因对物业服务不满，该小区自2003年至今年6月底已累计有200户业主未缴物业费，物业公司将业委会主任王先生第一个告上法庭。

　　原告代理律师称，小区业委会主任王某拖欠物业管理费，其行为既违反法律规定，又违背其在合同和公约中的承诺。另外，物业公司表示，物业公司已通过公告的形式向业主们承诺，会进一步完善物业服务，给业主一个安定的生活环境。

　　被告代理人王国敏律师认为，被告的行为完全符合法律的规定，被告是在法律规定内，正当维护自己的合法权益不受侵犯。被告的行为不仅是一种维权意识的体现，也是对物业公司不断完善自己的服务起到监督的作用。

　　针对物业公司的“未履行服务、管理职能”，王律师向物业公司提出，将今年1月到6月的物业费免去一半，而保洁费、保安费、房屋设备运行费待物业作整改后再付清。原告律师表示愿意调解，具体方案要和物业公司商议后再作定夺。作者:焦晓虹制图邬思蓓