山西煤炭老板深圳买房记:连呼“户型不够大”

　　2天连跑5个楼盘 “房子户型不够大”

　　首批山西购房团结束了为期3天的深圳看房活动。按照行程安排，46位成员将搭乘3点30分的航班返回山西。而在最后时刻，购房团中有15人决定退掉机票，留在深圳继续看房。　“相对来说，留下这批人的购买意愿是最强烈的，他们将就楼盘的细节问题和开发商进一步沟通。毕竟是要掏出数百万元乃至上千万元的真金白银，马虎不得。”本次购房活动的负

责人、深圳地产策划人陈乾说。

　　他透露，“深圳的房子户型不够大”是山西购房团反映最为强烈的问题。作为一个创业型城市，深圳主力购房人群相对年轻，更偏好小户型的房子。所以深圳的楼盘户型普遍偏小，200多平方米已经算比较大的。　“200平方米确实小了一点，至少也要达到300～400平方米。”对此，一位山西煤老板强调，选择较大的户型，一是气派二是实用，由于目前业务重心还在山西，在深圳买房除了用于自己度假，还会接待香港等地的商务客人。

　　除了房屋本身一些因素，山西煤老板们对深圳的商业环境也很关注。陈乾指出，煤老板们在煤炭等资源行业积累下来的财富，需要经过一定的投资渠道才能转移出来，购买住宅只是其中之一。

　　据悉，山西煤老板们对深圳商业地产项目颇有兴趣。观澜高尔夫作为投资产品推出的十几套酒店式公寓，购房团成员当即订下4套。由于对深圳餐饮行业的看好，一位购房团成员在看房期间，还抽空买了一家酒楼。　不过，目前交通问题成为山西购房团的最大顾虑。昨日，一位山西煤老板谈起他的深圳之行：“我仔细考察了观澜高尔夫大宅，各方面都符合我的要求。但现在还在犹豫，花1000多万元到深圳买一座房子是不是太远了一点？”上海开发商：内陆市场待挖掘

　　在深圳开发商抢滩山西市场的同时，上海开发商也在四面出击。与深圳开发商不同的是，上海开发商瞄准的主要是海外购房群体。

　　上海福纳市场咨询有限公司副总经理杨子江认为，比较上海而言，深圳的房地产市场规模偏小，在市场购买力方面，深圳开发商压力更大。“所以，上海开发商主要还是对原有购买渠道的延伸，挖掘新购买渠道的愿望没有深圳方面那么迫切。”

　　一位地产分析师表示，尽管上海开发商也在积极组织一些针对海外客户的推展、看房活动，但主要还是针对少量高档楼盘。之所以选择海外，是考虑到有雄厚资金实力来吸纳这些楼盘的购房者主要集中在海外。

　　“其实除了海外购房者之外，来自内陆地区的购买力同样不容忽视，浦东的一些顶级楼盘，就有不少业主来自北方资源大省。而上海开发商对前者的关注程度远甚于后者。”一位房产代理商指出，随着内陆地区经济实力的增长，以山西煤老板为代表的一批富有人群正在崛起，通过适宜的营销策略，如果能把这部分市场撬动起来，对开发商来说，不失为一个新的利润点。　有调查显示，2005年中期，在上海置业的购房者中，外省居民和境外人士(含港澳台地区和外籍人士)分别占到19%和5%。杨子江强调，由于上海对周边地区的辐射效应，这部分“外省居民”主要还是来自长三角地区，这亦是一直以来在上海投资买房的外地居民主要分布区域。　而一位山西煤老板表示，上海房价尚处于高位，目前不会考虑在沪买房。　对此杨子江指出，上海楼市正处于盘整阶段，本身还有下调空间，对外来购房者的吸引力有限。“要真正把内陆省份市场橇动起来，还得等到市场环境趋于稳定之后。”（据《每日经济新闻》）新闻来源：新消息报　责任编辑：马江　田丽　实习生：马彦娜