纽约第五大道与汉正街联姻(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月11日09:39 汉网

　　9日，世界顶尖的商业街———美国纽约第五大道的管理协会CEO马克先生（右一），在武汉龙腾置业总经理张屹东（左一）的陪同下到汉正街参观。记者石一摄

　　（记者胡继权江身军）明年上半年，汉正街品牌将出现在世界最顶尖的商业街———美国纽约第五大道上。昨日举行的中部商机（武汉）国际高峰论坛透露，建设中的汉正街第一大道，今天将与第五大道签约结成战略联盟。

　　今年初，第一大道开发商武汉龙腾置业向纽约第五大道发起“联姻”邀请。在得知武汉有条530年历史的商业街后，第五大道管理协会颇感兴趣，双方很快达成合作意向。第一大道将成为第五大道在中国的首个结盟伙伴。

　　身份悬殊如何联姻

　　据介绍，拥有150余年历史的纽约曼哈顿第五大道，聚集着众多世界顶级奢侈品旗舰店，商铺年租金高达1万美元／平方米，为世界之最。

　　而汉正街目前主要面对二级市场，提供中低端产品批发。就商铺价值论，汉正街最好的商铺，年租金不超过2000元／平方米，不到第五大道的1／40。

　　两条街道“身份”迥异，实力悬殊。“联姻”消息一出，立刻引发商业及地产界人士质疑：汉正街拿什么与世界顶级商业街结盟？

　　第五大道管理协会首席执行官马克昨日表示，与汉正街结盟，并不“掉价”。汉正街有530年商业历史，在中国国内享有崇高声誉，双方合作可谓“门当户对”，也相信汉正街的改造升级会缩小双方的差距。

　　武汉龙腾置业总经理张屹东

　　则坦言，汉正街第一大道追赶第五大道肯定不现实，但未来这里并不只做批发，目标在于建设国际性商业展示及流通中心。

　　据介绍，结盟后的合作中，汉正街第一大道并不会照搬对方具体操作模式，而会开展频繁商业交流。双方商定，将把各自品牌拿到对方“势力范围”内集中展示，每年还将在武汉和纽约分别举办一次全球商业街区高峰论坛，美方每年还在第五大道组织“汉正街文化周”等系列活动。

　　盯准中国中部富人

　　据透露，此次合作，龙腾方面未出分文“彩礼”，但第五大道在结盟中也有直接收益：可借助汉正街名声，向美国“批发”中国顾客。

　　商业专家分析，纽约第五大道主要靠海外富人支撑，吸引、开拓消费潜力巨大的中国市场，已成为其重要目标。借汉正街的知名度，美国人可迅速扩张品牌效应，打开更多中国中部富人的钱袋，“这就是马克在演讲中，极力炫耀第五大道的潜台词”。

　　2002年，湖北省赴浙江招商，钱江集团等四家浙江企业组建武汉龙腾置业，于2003年以3．61亿元的天价拍得汉正街永宁巷地块，建设汉正街第一大道。今年7月，该项目一间商铺拍出308万元，每平方米均价近6万，创下武汉商铺价格新高。

　　武汉龙腾置业总经理张屹东

　　汉正街要瞄准世界一流

　　记者胡继权实习生王雅静

　　汉正街未来到底什么样？昨日，在中部商机（武汉）国际高峰论坛上，武汉龙腾置业总经理张屹东认为，汉正街第一大道与纽约第五大道的结盟，将为汉正街确立未来目标。

　　汉正街有能力成为世界一流

　　“530年的汉正街，是武汉甚至世界难得的商业、文化品牌。张屹东认为，汉正街历史文化精髓在于：无论是太平盛世，还是战乱纷争，它都是繁荣的，始终商业不败，商气不坠。汉正街有条件、能力和资格作为中国打进国际知名商业品牌的代表。

　　今年初，汉正街第一大道与位居世界前列的几大商业街频频接触，其中美国纽约第五大道管理协会对汉正街尤为感兴趣：中国竟然有这么个历史悠久、年交易额达180亿元的商业街，这对长期以来认为商业文明发源与发达均在西方世界的美国人来说，简直太神奇了。

　　通过会谈与多次函件、电邮联系，汉正街第一大道和纽约第五大道，基本达成了缔结友好街区的意向。

　　根据约定，双方将相互推广商业街区成功经营经验及商业运营模式，并将在武汉和纽约举办每年一次的全球商业高峰论坛、在纽约召开“中国汉正街文化周”的一系列活动，为汉正街复兴加上“洋火药”。

　　新汉正街：现代商业与历史的结合体

　　“纽约第五大道代表的是世界商业的顶尖部分，是最高档奢侈品的集中展示中心，它与汉正街差别这么大，‘联姻’会不会只是个噱头？”面对这样的疑问，张屹东底气很足。

　　他认为，汉正街的未来，不会仅仅是个物流、订货中心，武汉市政府也正是要将汉正街的商业、文化和历史的精髓都挖掘和发挥出来，创造汉正街的循环繁荣，打造成国际性商业街区。

　　“的确，说汉正街要赶上、超过纽约第五大道，那是非常不现实的。但是，双方建设世界一流商业展示、发布和销售中心的目标还是一致的。建立结盟关系，可以让汉正街确立远景规划，紧跟国际化商业规律走，不会左右摇摆或只看眼前利益”。

　　在“立新”的同时，汉正街第一大道并没有丢掉武汉商业的“根”。在未来的规划中，建设汉正街博物馆、老字号一条街、各地老会馆复制等，会让汉正街的历史文化与现代繁荣充分融合，建立一种时空交会的商业形态。

　　美国纽约第五大道首席执行官马克

　　与汉正街合作不“掉价”

　　记者胡继权实习生王雅静

　　人物简介：

　　纽约第五大道管理协会首席执行官马克（MarkKemsley）先生，前日来到了一件衬衫只要20元人民币的汉正街。而在他管理的街道，一件衬衫得花1000美元。尽管如此，这并没有打消他与汉正街第一大道结成联盟的意向。在他看来，与汉正街合作不仅不“掉价”，反而益处多多。

　　马克在很多东南亚国家工作过，但他还是最喜欢中国，5年前还曾在香港工作很长时间，也听得懂中国话。他现在所负责的部门，主要工作就是为第五大道在世界各地寻求发展机会。

　　在汉正街第一大道举办的欢迎酒会前，晨报记者独家专访了他。

　　第五大道是条“广告街”

　　纽约第五大道租金是世界之最，每平方米每年达1万美元，一家100平方米的旗舰店租金就达100万美元／年。马克坦言，他也不能保证每家店铺都赚钱，“有些店铺本来就只是在这条世界闻名的街上建一个活广告而已，整个第五大道就是一条顶尖商品的广告街，他们的生意主要是在世界其他地方”。

　　不过，近年来第五大道也开始面向中产阶层出售商品，每年都会有打折活动。中国人开的店铺现在也已经出现在第五大道上，一位姓唐的香港人，就在那里开了家名为“上海滩”的店铺。

　　双方差距会慢慢缩小

　　马克认为，第五大道和汉正街第一大道两个项目的确有很大不同，但汉正街原来的小商品市场，现在也正在改造成更高级别的市场，各地和各国的人流、商品多会汇集过来，双方的差距会慢慢缩小。

　　不过，他也提醒说，打造一流商业街需要提高管理水平，“与第五大道起到的作用一样，来自于中国以及世界各地最顶级的商品，需要汉正街第一大道有类似商铺进行展示，但这样一个巨大的工程需要很好的管理。在第五大道上，太多行人造成了交通问题，政府提供的安保和卫生等市政设施服务已经不能满足要求了。第五大道的商户们雇佣了相当于五倍市政警察的保安团队，以及一周7天工作的“保洁队伍”。