武汉王家墩商务区规划解读(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月16日12:33 汉网

王家墩中央商务区鸟瞰图

　　CBD

　　英文CentralBusinessDistrictd的简称，中文译为中央商务区。它是城市经济文化高度集中、金融商务贸易高度盆聚的功能核心区，也是城市物流、人流、信息流互动的密集区域。具有如下特征：商务机构集约化，网络辐射高频化，区域地产峰值化，经济运行智能化，外观景象现代化。

规划结构图

　　记者王南方通讯员姜华哲吴佳实习生殷明和

　　2004年12月3日，市政府批复王家墩商务区规划。目前，地区控制性规划和局部修建性规划初步编制完成。9月15日开始，规划部门向社会公示商务区法定图则。

　　近期，本报采访武汉市城市规划设计研究院副院长、总规划师于一丁等专家，综合规划部门相关资料，重点就这一规划中市民感兴趣的内容，做出解读。

　　交通：无路到有路，地面有路网，脚下有地铁，立体化交通，行人欲达则达

　　王家墩地区过去没有市政道路与城区道路对接,成为交通孤岛。此番规划，商务区将建“两纵三横骨干路网”，拉直建设大道，接通长丰大道，“孤岛”融入三镇交通。

　　穿行王家墩地区的地铁2号、3号和7号3条轨道交通线路在此形成“干”字交会，规划有7个地铁站点，与区内新增近30个公交站点互动，未来道路交通与地下轨道交通相衔接，人流、车流吞吐畅顺。

　　近期，我市将启动天河机场经王家墩地区，至武汉新区的快速城市主干道建设，再添交通大动脉。

　　特别值得一提的是，在武汉CBD核心地带，规划设计了近1/4平方公里的地面无车区，这是行人天地，可达“漫游”———欲达则达境界。车行线路走地下，确保快速通过，停车直入大楼底层。

　　（于一丁总工：一个没有现代交通的CBD不能称为好的CBD，甚至是一个无法良性运行的CBD，这里必须实施多方位、立体化、以人为本的交通组织模式。能大运量快速离、进，还要考虑人的步行，甚至漫游———欲达则达，无障碍。）

　　搬来“月湖”，构筑中心城区最大的开放式公园群

　　商务区内，将开挖约750亩人工湖，面积相当一个月湖。人工开挖水面，可调节空气湿度，为商务区开“透气窗口”。挖湖之土堆积北部成12公顷宜人山景。

　　这里还将建设目前武汉市中心城区最大的开放式公园群，以及体现地域文化特色的广场群。

　　规划把王家墩地区环境定位与建设，纳入全市生态核心体系：建设一个总面积达1.5平方公里的绿色生态网络，且通过生态绿化走廊道串联汉口“五湖”地区的生态景观资源，形成汉口地区的生态核心，与武昌的东湖生态核心、汉阳的墨水湖生态核心、长江和汉水，共同构建武汉生态核心体系。

　　王家墩地区公共绿地总面积约128公顷，占规划总用地的18%%。专家说，这里的绿化覆盖率在35%%。

　　（于一丁总工：这块CBD怎么用？我们的想法是，这里既是高强度建设区，也应是高绿化水平区。容积率高，绿化水平也应最高。

　　过去，这里建设密度、人口密度、土地使用强度都非常低，每公顷人口密度如果中心城区是450人，这里则不到100人。建成CBD后，则可能是武汉建设强度最高地区。有的大楼可达百层。那么，建设对生态、交通、城市功能上会有什么影响？必须慎重对待。就此，我们请著名专家和机构做了针对性的专题研究，论证诸如交通强度增大，有什么连锁反应？在生态上，总体建设量把握多少尺度为好等。事实证明，这些专题对最后确定方案起到了很重要的作用。）

　　变“条状”为“带状”，筑武汉CBD特色街

　　欧洲、西方建城，一个街区一个街区建设。我们传统是一条街一条街推进。前者是方块推进，道路、供水、供电等基础设施、土地利用效率高。后者是条状，商业氛围好，但土地利用率不高。可实践证明，这种传统有着较强的市场认可度，武汉CBD在继承这种传统的基础上，发扬光大，变“条状”为“带状”，顺应国情，增强可操作性。

　　（于一丁总工：在CBD中，我们规划的又一个创新，就在街区设计，吸收中国传统街市和西方纵深开发的优点，变“条状”为“带状”推进，开发有一定纵深，又保持商业较旺人气。）

　　规划显示，王家墩CBD将分期建设六条特色街区：

　　第一条街，北山南水，构架中轴，不建门店，供游人逛景。

　　第二条街，商业街。地面上通车，两边开商店，但路幅小，限制车速和街道长度。

　　第三条街，在二楼，空中由七八个大楼连廊构成，是贯穿东西的“天街”。

　　第四街，商务步行街，不通车，类似江汉路步行街。

　　第五街，商业广场街区，室内室外贯通，滨水购物长廊，引入汉口大量人流。

　　第六街，启动区正在建设的一条路，类似中山大道。此街留住人气，建设商业设施。路的终点是商务会展中心及会议中心。

　　21世纪，在世界经济全球化发展趋势下的CBD建设，应该集中国际智慧与谋略。据悉，武汉王家墩商务区的规划从一开始就体现开放和务实的特点，在政府主导与市场化运作的规划工作思路指导下展开，采用“1+X”的规划研究模式，以我为主，博采众长，通过3个专题研究和5家国际顶尖规划设计机构的规划咨询，吸纳世界CBD建设的最新成果和经验，最终形成具有世界最新规划设计理念，符合武汉市地方建设与发展要求的商务区规划。

总平面图

　　武汉新都市中心

　　———《武汉王家墩商务区规划》摘录

　　王家墩商务区规划控制范围为汉西路以东，发展大道以南、常青路和青年路以西、建设大道以北，总用地面积7.41平方公里。

　　以“两纵三横”主干路网为基础，王家墩地区规划结构为“一心、两轴和四大功能分区”。“一心”指面积1.0平方公里的中心商务区；“两轴”为交通金十字轴和商务金十字轴；“四大功能分区”包括中心商务区、启动区（全生活城）、综合商业区及生活居住区。

　　商务中心区占地100公顷，以商务办公为主，兼有商业、文化、娱乐、酒店、商住等功能。其中20公顷是商务核心区，布局金融保险等9幢超高层建筑物，最高的超过100层。

　　综合商业区65.5公顷，位于中心商务区与建设大道之间，通过综合商业街衔接中心商务区和老城区的商业功能，建设商业、公寓以及办公建筑，兼为外围城市地区服务。

　　启动区（全生活城）布局在中心商务区东北，靠近常青路、青年路。

　　生活居住区262公顷，高层、中高层及多层住宅依次摆布，西南侧靠近水域处布置适量低层低密度住宅。

　　CBD

　　中，还有SOHO（商住公寓）集中分布在青年路及建设大道沿线环境优良，具有较高商业价值地段。体育公园临湖布置在商务中心区西面，占地12.14公顷，景观好，交通便捷。人工湖开挖于商务核心区南面，附近设有大型集中公共绿地、聚会用的水广场、文化娱乐、湿地体验等特色主题公园。

中心广场立面效果图

　　建设周期15年

　　今年起，CBD建设周期历时15年左右。第一个5年，启动区建成，CBD骨干路网和商务核心区基础设施形成，一批项目正式开工建设。

　　2010年后，再花5年时间，不断完善，深化开发。初步基本建成王家墩建设形态。10年后，深度开发,2017年—2020年，全面建成商务区，形成经济聚集、商务汇集的“华中之中，武汉之心”。

　　