南京房展会上看"风向"(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月16日15:34 扬子晚报

　　昨天，2005南京秋季房地产商品交易会，在南京市国展中心拉开帷幕，尽管一早下起大雨，但展馆内人气还是较旺，可见，新政后的首场房展大集，还是吸引了不少百姓的关注。组委会统计数据显示，首日秋交会上共有1.2万人次前来观展。

　　参展会上看房价，首日成交均价4132元/平方米

　　按照会前组委会公布的价格，此次参展的60家楼盘，住宅均价为4700元/平方米。其中，20005000元/平方米价位段的楼盘占38%%，5000元/平方米以上的占62%%。从现场具体情况来看，城中房价仍然位居高位，单价多在七八千元；城北房价多在6000元以内；城东房价也较高，在六七千元左右；河西房价经过前一时期的调整，目前主流价位已回落至5000多元；江宁楼盘价格则仍然稳定在3000多元，不过也有楼盘打出了1000多元的低价，像颐家春天，单价仅为1950元；江北房价基本在3000元以内，最低房价为1532元。

　　截至昨天下午4点，根据组委会的统计，共成交住宅50套，均价4132元/平方米，总成交金额为2243.7万元，成交楼盘主要集中在奥体、江宁、江北三大板块。据了解，首日成交数据及分布情况与8月份相比，基本吻合。组委会负责人说，预计交易会购房的高峰将在周末出现，因此，对本次交易会的整体判断，要等到交易会结束以后才能见分晓。新盘定价谨慎，大打“品质牌”

　　此次展会上，一批新盘纷纷亮相。不过，问及价格，这些新盘大多称“还未确定”，言语中透露着谨慎。

　　聚宝山庄下个月开盘，销售人员说，预计均价为5000元/平方米左右。东郊小镇楼盘本月底下月初即将推出200多套精装修房源，至于价格，销售经理也不肯透露，只是说，此次推出的房源位置较好，因此，价格可能会比之前的3200元/平方米有一定上升，但应该在3500元/平方米以内。

　　个别新盘已上市“试水”，从定价看没有下降，但开发商均称购买会有优惠。像位于城东南的美达上河明苑，上市刚一周，均价达到5600元/平方米，销售人员说，购房将给予99折的优惠，一次付款在99折基础上，再打99折。位于江宁的观筑2080楼盘，计划9月底开盘，据悉，价格在34003800元/平方米之间，开发商也称，会有较大优惠。

　　面对严峻的市场环境，更多开发商已不仅仅在价格上动脑子，而是更多地在产品品质上下功夫。观筑2080楼盘，开盘前特意花费200万元对楼盘的景观进行升级，开发公司老总王晓飞告诉记者，其实，最能打动消费者的不是价格，而是产品品质，因此他们在楼盘开发中，已从一些细节处照顾购房者的需求，甚至细到晨练、晚上散步这样不同的时段，小区都会播放不同的背景音乐等。美达上河明苑在楼盘设计中加大了楼间距，一般小高层楼间距在34米左右，而该楼盘的楼间距则做到了50米，使小区更显疏朗，采光也更充足。

　　户型设计也发生了较大变化。新推楼盘的户型面积多在80120平方米之间，为了规避大户型交纳4%%契税的影响，144平方米以上的大户型已经少见。户型的设计则更重实用、简捷、流畅。

　　开发商称现在是购房好时机，老百姓说还是再等等

　　记者在展会上采访了部分开发商，他们均表示，现阶段楼盘价格调整和优惠举措较多，因此是购房的好时机。但记者采访前来观摩“淘房”的老百姓时发现，下决心现在购房的人不多。

　　一位市民说，这段时间，河西房价有明显下降，而其它区域的房价好像还没有太大变化，自己想购买宁南的房子，所以，想再等一等，希望宁南的房价再往下走走。吴先生是外地来宁工作人士，因为爱人是南京人，所以想在南京安家，他估计，房价可能不会再明降，但更多的开发商可能会推出送精装修这样暗中让利的方式，所以也要等等看。一对六十多岁的老夫妻也来看房，他们说，儿女都成家在外，两个人想买套小户型，但觉得这样的房子还是嫌少，选择余地不大。另一位想在河西购房的市民说，不知道“十运会”后河西房价会怎么样。所以，想等“十运会”后，看情况再定。汪晓霞“淘房”的老百姓并不少，但大多是来摸市场行情的。晓霞摄