签约备案一体化购房成交全透明 开发商控销猫腻玩不转

　　本报讯记者戴琳实习生刘可铄报道昨天，王先生在仁和·英伦皇家花园买下一套102平方米的小高层住宅，无锡房管局的网上备案平台上当即出现这一信息。市产监处介绍，签约备案的一体化操作，使商品房的成交信息全透明了，购房者可以真正从网上获得全面的房产信息，开发商以前惯玩的控销把戏玩不转了。

　　为了让房地产市场信息透明化，去年7月15日以后，无锡对新上市的楼盘全部实行了网

上备案。但由于实际操作过程中是买卖双方手签合同，再由开发商统一到产监处进行网上备案，而开发商不可能一份合同就去备案一次，所以网上所显示的备案信息总是落后于实际销售情况。网上信息的滞后也为某些开发商大玩控销猫腻提供了机会。一些开发商看到房子供不应求，就有意将好房源藏匿起来，等待涨价。网上信息与售楼处情况的差异让购房者大为不满，同时也引起了管理部门的警觉。

　　今年6月，市房管部门重新更改了网上备案系统，要求取消手签合同，购房者买新房直接与开发商在网上签合同，同时完成备案，计算机打印出签好的合同文本，每一份合同上有自动生成的合同编号、备案号、签订日期，杜绝了开发商的作弊行为。购房者、银行、房管部门都可以及时地获知楼盘的销售情况。

　　昨天下午，记者登录商品房网上备案平台看到，当天已签订25套房，而且数据在不断刷新。

　　在记者观察的近一个小时时间里，网上的当天成交量就从25套变成了30套，每一套的楼盘名称、面积、用途、成交时间都清清楚楚。

　　针对开发商可能利用预定玩猫腻的情况，房管部门还规定，每一套房的预定时间不得超过10天，10天后不签约就自动取消预定，每套房的预定更改次数不得超过2次，否则这套房不得销售。