四问题催生沈阳物业新规

　　本报讯 首席记者孙泽锋 记者陈志馨报道 今日开始，沈阳市将就《沈阳市住宅物业管理规定》（征求意见稿）公开征集市民意见，此举被视为是“这部正在制定中的沈阳首部物业管理规定，正式出台前的最后环节”。

　　沈阳市政府法规一处孟繁凯处长透露，《沈阳市住宅物业管理规定》将是沈阳市第一部用于规范物业管理的政府规定，在明年还将出台物业管理的地方性法规。因为直接关系

到市民“妆的问题，因此这个新规定的意义重大。

　　记者了解到，沈城目前具备物业管理条件的小区共有244个。有555家物业公司已经取得了相应的资格证书。

　　参与制定这部规定的有关专家透露，是物业管理行业目前的四大问题催生了这部规定的制定：物业的规范化管理还存在一定差距，服务质量不高，物业收费不规范，业主关心的热点问题解决不顺畅；相关部门责任不明晰，市、区、街道、社区的责任体系尚不健全，煤水电等部门的管理责任不够明确；旧小区缺乏长效管理机制，管理体制和运行机制不完善，缺少符合沈阳市实际情况的管理办法；开发建设遗留问题解决得比较缓慢。

　　专家表示，共计48条的这部新规定，主要依据的是国务院的《物业管理条例》和《辽宁省城市住宅区物业管理条例》，并参考了上海、深圳等城市的经验，其中有20条是针对沈阳市物业管理特点而制定的细化和自主性规定条款。主要包括物业的承接验收、共用部分和公用设施的设备管理、开发遗留问题、物业弃管时的管理等。

　　《沈阳市住宅物业管理规定》（征求意见稿）详见本报今日7版

　　市民需用书面形式对《沈阳市住宅物业管理规定》（征求意见稿）提出建议和意见。

　　截止日期：9月29日

　　来信请寄：沈阳市人民政府法制办公室（市府大路260号）

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　　联系人：刘淑珍

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