物业管理规定有盲区 酒店式公寓住户没法管物业

　　酒店式公寓住户没法管“物业”

　　时代商报讯（记者 黄琳）沈城即将出台的首部《物业管理规定》（征求意见稿）中提到，由业主委员会来决定物业公司的去留。那么，假如整栋楼里居住的都不是业主，那么，物业公司的好坏应该由谁来投票？这几天，不少酒店式公寓的住户打来的电话提到了这个问题。

　　住户大多数不姓“业”

　　酒店式公寓是沈城这两年才出现的新鲜事物。与一般商品住宅不同，购买酒店式公寓的人几乎百分之百是为了投资，而公寓开发商极力推销的也正是这个卖点，他们推出的是经过精心装修、并配全套家具的精品小户型。当然，“麻雀虽小，五脏俱全”，厨房、餐厅一样不少，而价格自然不菲，每平方米均在5000元以上。业主买下一套住房后，出租给外地驻沈外资或合资企业的高级白领等，坐收每月数千元的租金。

　　因此，目前沈城酒店式公寓的真正住户绝大多数都不是业主。

　　选聘资格引发“盲区”

　　根据即将出台的规定，由享受物业的人交纳物业费。事实上，目前酒店式公寓的物业费也是由住户按月或每半年交纳，或者由物业公司从房租中扣除。而且，由于公寓提供的物业服务参照星级酒店的高档标准，楼道地毯铺路、送餐服务等一应俱全，因此物业收费同样“高档”，每平方米从1.5元到4元不等。

　　然而，问题也由此产生。根据规定，应当由入住的业主推选出代表，成立业主委员会，来代表业主利益选聘物业公司，并可由业主委员会召开业主大会，“炒”掉不合格的物业公司。但是，酒店式公寓的住户并非业主，业主委员会的成立变得没有意义，因为他们并不了解物业公司的服务是否合格。由于是投资性质，他们一般也不会登门征求住户的意见。

　　所以，这就出现了一个“盲区”：有权力评判物业服务质量的，不是业主而是住户，但根据规定，住户又无权对物业服务发表意见。

　　公寓住户希望填补空白

　　对此，一位居住在中街地区一家酒店式公寓的外企职员表示，对于沈城出台物业管理规定规范物业行为，他们表示赞同，但希望能够更加完善，考虑到类似酒店式公寓等大批量出租房屋住户的利益。

　　记者了解到，酒店式公寓在沈城已渐成一片天地。据保守估计，目前租住此类公寓的人数至少在2500人以上。如果规定不对此做出规范，这一片物业市场的监管将成为空白。

　　对此，律师马洪林建言，应本着谁享受谁有话语权的原则，对于大面积出租房屋，由租期超过两年的住户成立临时的住户委员会，赋予他们“投票权”，评判物业服务质量并决定物业公司的去留。 ( 时代商报)