10月上旬全市成交均价4866元 较九月增长93元

　　【龙虎网讯】金秋十月，虽然随着“金九银十”销售旺季的到来，南京房地产市场较二季度有所回暖，但十月上旬相比九月上旬成交量略有下降，但成交价格还是呈上扬姿态的，较九月同期增长93元／平米。

　　南京网上房地产成交数据显示，2005年10月上旬，全市商品住宅共成交938套，相比9月上旬成交套数下降了14．1％。从成交的区域来看，有众多楼盘支撑的江宁板块成为10月

上旬的销售冠军，占全市总销售套数的比例为27．72％；其次是河西和江北板块，但相比9月上旬，两个板块销售套数有较大幅度的下降，尤其是江北板块，下降幅度高达109％；楼盘较少的城北、城东成交量的上升幅度较大。

　　从各个板块商品住宅成交均价对比图上可以看出，相较于9月上旬来说，成交均价还是呈上升趋势的。lO月上旬全南京市城中、城东、河西、江宁、江北等9个片区成交均价为4866元／平方米，9月上旬全市成交均价为4773元／平方米。

　　除江宁和仙西板块成交均价略有下调外，其他板块的成交均价相比9月上旬均有不同幅度的上升，其中黄金地段的城中板块以均价8684元/平米依然领导着南京的高端市场，由于城中在售楼盘较少，成交均价易受个案影响，相比9月上旬，成交均价有着明显的上升。

　　商品住宅各面积段成交套数对比图显示，10月上旬南京最热销的面积段是120-144平米，其次是90-100平米的中等户型，小面积和大面积销售量较少。同时从图中也可以看出，144平米成为购房者选房的分界值，144平米的相邻面积段的成交套数相差甚远，数据充分说明了新政对限制高档房已产生预期的效果。

　　成交套数在面积段上的分布表现为：高峰落于2000元至2500元／平米的单价段，这部分房源主要来自于江北板块，其次是单价段为5500元－6000元／平米；谷值落于10000元／平米以上的高档房，总成交套教仅有ll套。