软硬件一再升级 新兴“豪奢”运动地产包围石城

　　【龙虎网讯】一座历史悠久的古城熔“山、水、城、林”于一炉，自然“天生丽质难自弃”，于是乎，就连南京运动地产的未来走向，也沾染着与众不同的“六朝烟水气”，与石城的山山水水脱不开干系。随着十运会的开幕，依山的马术地产、高尔夫地产，傍水的游艇地产、潜水地产均在楼市大面积露头。上述新兴运动地产不甘辜负优越的自然条件，特意在软硬件方面一再升级，使得这些地产项目甫出世便已贴上了“非平民”的“豪奢”标签。

　　现象——新兴运动地产项目遍及全南京

　　南京新兴运动地产的蔓延速度正在引起业内人士的关注。目前，全市范围内都能找到新兴运动地产的身影，而且它们有一个共同特点：运动设施的级别与档次越来越高。

　　要论正规的高尔夫地产，当属东郊钟山国际高尔夫，18个洞的国际标准高尔夫球场配置大约200幢独立别墅，球场与别墅同属一家开发商。浦口还有一座珍珠泉高尔夫，却是他人造球场，我来乘阴凉，记者从沙盘中看到，别墅区与球场一墙之隔，别墅地势高而球场地势低，业主不仅可以俯瞰辽阔绿茵，而且享受这种有氧运动近在咫尺。

　　游艇地产在南京刚刚露面，尚未正式运营。南京江南、江北绵长的长江岸线得天独厚，于是，在下关三汉河口的世茂滨江新城规划有私家豪华游艇码头，该楼盘介绍，同时还将开通直达上海的豪华游轮线路。江北威尼斯水城规划：一期完工同时码头竣工，配置威尼斯游船及水上摩托艇，以期完美再现威尼斯水上的浪漫风情。同样，明发滨江新城也提出了游艇码头的亮点。

　　其余由小区兴建潜水馆、壁球馆、攀岩壁、全年温水游泳池等等运动设施服务于业主的，如今更是比比皆是。

　　特征——奢侈运动与奢侈地产互为消长

　　新兴运动地产发展至今，似有将工薪阶层拒之门外的嫌疑。其中，运动场馆的豪华与房价的高昂成正比关系。

　　钟山高尔夫球场的卫星遥感设计图纸价值11O万美元，聘请的美籍施工监理月薪1万美元，每天仅维护草皮的费用预计要花5万元左右……项目累计投资高达20亿元。入会这家华东最豪华的城市高尔夫，首期会员卡的售价50万元，便限定了会员身家。开发商透露，别墅每幢的售价都在1000万元以上，“没有这样的购房实力，也不可能入会成为会员了。”

　　硬件设施可与奥运会要求对接的南京马术场，拥有3个越野赛道、障碍赛道等，承办了十运会的速度赛马、马术三日赛、场地障碍赛、盛装舞步比赛项目。日前，南京马术场已被国家体育总局授权挂牌“中国马术协会南京马术与速度赛马训练中心”。马术如何与地产联姻?业主如何享受马术运动的乐趣?据悉，这里不仅将接受由香港马会捐赠的50匹退役赛马，还将建设马术主题公园，并开展私人认养赛马骑乘的业务。目前，马术场别墅的售价虽未公之于众，料想也没有“平易近人”的可能，仅现价托养一匹马的价格已达1000元／月。

　　记者手记

　　南京牛首山过去就有个国际马术俱乐部，当时，马术与地产仍然是两个完全独立、互不干涉的关键词。这里流传着一个故事，一位富豪为了痴迷于马术的女儿方便练习，于是干脆在俱乐部附近的乡村自行修建了一座小别墅，供爱女居住并运动。

　　进入2005年，故事颠倒重生。这一次，是翠屏山附近的一座高档山水别墅为了提高居住品位而购置高大的退役赛马服务业主。记者的一位同仁曾经有幸骑乘骏马上山，旁边自然有教练护驾，她说，行走间那种飒爽的感觉，与在旅游景点坐小矮马绕圈完全不同。

　　目前，记者前往江宁区以45平方公里山体公园著称的翠屏国际城，骏马据说不幸因水土不服而过世，翠屏山上步道仍在，置业顾问介绍，如果业主自己认养有私家马匹，自然欢迎登山一试身手。

　　东郊即将建成一座最为正宗的“马术别墅”，由于十运会马术场的档次是亚洲顶级的。从而使得马术别墅成为全国罕见的新兴运动地产项目，据悉，总面积近96公顷的场地上，除了已经完工的正规赛马场，还将建设一片容积率不超过0.4的高档别墅。