琶洲会展中心南侧地块拍出4.6亿高价 广州新地王：6223元／平方米！

　　本报讯(记者/张睿　实习生/梁萍萍)昨日上午10时，广州市房地产交易中心公开挂牌出让土地使用权的四地块均拍卖成功。其中琶洲会展中心南侧(PZB1301)地块拍卖杀出“黑马”，拍出了4.6亿元的高价，以高达6223元/平方米的楼面地价成为广州有史以来土地拍卖中的楼面最高单价，成为广州“新地王”。竞得该地块的是两位来自北京的竞买人苏雄、夏乘风，他们在竞价过程中出手“阔绰”，一次性加价最高达1900万元，震动全场。

　　北京“黑马”半路杀出

　　连续12次加价超700万

　　海珠区琶洲会展中心南侧地块(PZB1301)，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米，起拍价为17225万元。竞拍过程“硝烟弥漫”，从拍卖师宣布竞价开始，祥能、亿鑫、保利及东泰4家竞买单位就频频举牌叫价，举牌第28次后，在毫无预兆的情况下突然杀出一匹“黑马”——32号的苏雄和夏乘风，“豪气冲天”的32号连续12次举牌加价均超过700万元，其中更2次举牌加价高达1900万元，成为全场关注的焦点。相比之下，广州本土的开发商则显得保守许多。他们往往是在苏、夏二人大幅加价后，再小加一百万元。经过62次举牌后拍卖师才一槌定音，最终“黑马”苏雄和夏乘风以4.6亿元拿下，楼面地价高达6222.5元/平方米，预计售价每平方米在万元以上。今年3月28日，琶洲地区曾拍出一个广州“地王”，来自中山的中岱房地产以13.88亿元竞得琶洲会展中心南侧(PZB1501地块，办公用地)，折合楼面地价3818元/平方米。

　　行家称开发风险很大

　　得主不熟悉广州行情

　　广州市房地产交易中心负责人也表示对琶洲地块竞价达到4.6亿元感到意外，并说明，高地价不能单纯地说是件好事，6000多元每平方米的楼面地价加上二三千元的成本，在此等情况下还要盈利，则开发商的最终楼价将达到每平方米万元以上，开发风险很大。

　　对这一拍卖结果，也有业内人士认为“正常，合理。”他认为，市场会决定投资风险。琶洲地块虽然拍出了天价，但也只是琶洲的一块地，它的价格不可能决定整个琶洲片区的地价。

　　据了解，32号的苏雄和夏乘风来自北京。有业内人士认为，开出4.6亿元的高价很有可能跟他们不太了解广州房地产市场的情况有关。

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　　来自北京的32号志在必得，一次性加价高达1900万元。