中小型住宅比例偏少

　　正在评审中的我市房地产开发近中期发展规划指出楼市存在的问题――中小型住宅比例偏少2005年10月15日

　　本报讯“到2010年，市区人均居住面积为40平方米，基本实现人均一间、户均一套；到2015年，市区人均居住面积为45平方米，重点提高住宅环境、质量、舒适度和住宅品位。”昨天，市建设局联合有关部门以及房地产界的学者，就温州市房地产开发近中期（2005至

2015年）发展规划进行评审。

　　这次温州市房地产开发近中期发展规划范围为鹿城、龙湾、瓯海三区与永嘉瓯北片，涉及面积达1227平方公里。到2004年底，市区包括鹿城、龙湾、瓯海、开发区人口137.14万，已登记住宅面积为4920.05万平方米，现有人均住宅建筑面积35.9平方米。从这些数字上看市区住宅总量和人均住宅建筑面积已达较高水平，通过进一步分析认为，住宅还是存在供求不足，人均建筑面积偏小。

　　根据规划分区和城市总体规划的空间发展思路，温州市房地产业的空间发展战略是近期重点开发整治旧城区与核心城区，主要是鹿城区大部分、龙湾行政中心区、龙湾瑶溪南片、瓯海行政中心区、高教园区等。中期重点是核心城区以外的城市规划区，有龙湾瑶溪北片、滨海园区、七都岛、灵昆岛、瓯海的南片等。旧城区的发展方向是全市商业服务中心，具有深厚历史文化内涵和良好居住环境的城区；核心城区的发展方向是行政、商务、文化中心和高档住宅密集的区域。

　　规划中还指出了我市房地产市场存在的几大问题，如温州市城区现有住宅开发过程中，公建配套欠统筹安排，如文化教育设施、商业服务设施、医疗卫生设施以及全市多层住宅中，中小型住宅的比例偏少等。据统计，2004年，全市多层住宅施工面积410万平方米，按住宅房型面积统计，80平方米以下住宅套型只占开发住宅总量3.6％，80至120平方米占21.4％，120至150平方米占47％，150平方米以上占18％。另外有相当一部分是200平方米以上的大户型住宅。

　　针对房地产市场的现状，规划提出了引导与调整市场价商品房的供给与需求结构的方案，建议适度开发高档商品住宅，大力发展普通商品住宅，按计划解决安置房，增加廉租住房、“安心工程”，促进住房租赁市场的活跃，分流住房需求。评审会上，有关专家对规划的具体细节提出了一些修改意见，规划方案将根据这些意见做进一步调整。本报记者刘雪菲　叶浩寄