聚焦物管难题（2）减免物业管理费被指违法

　　发展商为促销售随口减免引来矛盾重重

　　本报讯记者尹安学、实习生沈明涛报道：“国庆期间购房，最高送三年物业管理费。”这是广州等地某些楼盘常见的促销策略。开发商赠送、减免物业管理费，购房者获益，却被指违法。

　　广州海珠区×景小区的销售人员冯女士认为：“一有赠送物业管理费等优惠，楼盘的销售会马上好起来。”她认为，赠送物业管理费属于开发商销售的一个策略，只要开发商与物业管理企业协商好，应该无可厚非。

　　广东省房协商品房购销纠纷处理顾问、广州市房协专家委委员黄穗诚认为，广州目前的楼盘中，开发商和物业管理80％分属两个不同的法人，由于是不同的法人，开发商无权减免由物业公司收取的物业管理费用。而按照国务院《物业管理条例》规定，“按时交纳物业服务费用”是业主应尽的义务。

　　黄穗诚处理了大量的物业纠纷，他说，80％物业纠纷都是开发商前期埋下的。如买楼时开发商承诺减少或者免除部分物业管理费，但由于开发商不兑现，物业管理公司只好找小业主索赔。“这种索赔，一般都可以赢，因为业主有向物业公司交纳物业管理费的义务。”其实小业主也很无辜。

　　广东省建设厅日前完成的《广东省物业管理条例（修订草案）》注意到这一点，该草案规定：“建设单位出售物业时，不得承诺减免物业管理服务费。”建设单位在出售物业时承诺减免物业管理费的，由县级以上物业主管部门责令限期整改；逾期不改的，处1万以上10万以下的罚款。

　　有关人士提醒，假如买房时开发商要“减免物业管理服务费”，应该要求在购房合同中填写清楚，并商议若不能兑现“减免物业管理服务费”该怎么办。

　　（晓航／编制）