丽江花园物管费之争赢了官司等于输掉服务？(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月20日15:42 金羊网-羊城晚报

　　丽江花园物管费之争以物管公司撤诉而戏剧性结束，但其带来的“后遗症”才刚刚开始

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生赵金峰报道：昨日本报《拍案惊奇：丽江花园三业主每户少交三百元》，披露丽江业主拒交物管费赢了官司之后，可谓一枚“重磅炸弹”：有人喜悦、有人担忧，相关部门或婉拒采访，或回答模棱两可。

　　但可以肯定的是，这场官司将起到示范作用———在可见的将来，业主与物管公司围绕物业管理费展开的纠纷会越来越多，纠纷将升级到法院解决；“指导价”是否有法律效力；没有业委会的小区如何与物管公司协商；用拒交物管费的方式来解决问题对其他业主公平吗？这些问题立刻摆到了人们面前。

　　最新进展

　　前天输了一宗官司昨天撤了两单诉讼

　　记者昨日获悉，由于广州丽江花园物业管理公司的突然撤诉，原本在昨天下午开庭的“丽江”物管告两起业主拒交物业管理费一案悄然了结。

　　图：在争取自身权益方面，丽江业主热情高涨。本报记者宋金峪/摄

　　据了解，今年6月份，丽江花园物业公司将3户业主告上法庭，追讨其从1到6月份拖欠的物业管理费用。其中对第一位业主刘演发的官司在7月11日开庭，10月18日接到判决，一审法院判定对业主要求按照《广州市物业服务管理服务收费管理规定实施细则》交费的请求给予支持，这意味着物管公司败诉。

　　根据原来的计划，丽江物管对另外两名业主周锦冰和黄丽全的官司应在昨天开庭。然后，业主黄丽全表示，法院昨天中午通知其律师，表示丽江物管在昨天上午已经撤诉，所以法院不再开庭。他认为，丽江物管的突然撤诉与其在第一起官司中输掉不无关系，同时表示将采取行动反诉物业公司给其带来的损失。

　　对此，丽江物管有关负责人表示，具体情况需要再了解才可透露。（黄海云）

　　1、反应：官司赢了，业主能从中受益吗？

　　“管理费降下来是好，但如果服务水平也降下来，而且公摊费用另外算，可能就得不偿失！”对于这场官司，有丽江业主胜诉欢呼，部分业主“感到遗憾”，更多的则担心会激化矛盾。

　　“其实省来省去能省多少‘银子’？如果按政府指导价执行，算上公摊，可能更贵！”昨日，有丽江业主在论坛上算了一笔账：1.96元/平方米，公摊另计，按康城居（丽江花园其中一个小区）算没省钱———现在105平方米交265元/月，按1.96元/平方米算要交206元，加有线电视17元/月，还要交电梯费、治安费、公摊的水电费，估计没什么剩的。

　　一位熟知物管费用的业主表示，如果公摊计算方式不变，估计和现在差不多。有业主担心，公摊费用是个“神仙数”，物管公司会用夸大公摊的方法来弥补损失，要么提高公摊费用，要么削减服务质量。

　　“忙了半天白忙了，没准还得把我们捎上，连累了广大业主！”有业主对结果并不苟同———欠交管理费，管理公司不能加收滞纳金；对付欠交管理费者，管理公司无权以任何手段处理。由此出现的后果是，全体业主都可以不交管理费，管理公司因亏损而倒闭。“如果做老赖可以不负任何法律责任，我相信90%的人都会选择做老赖（包括我自己）。”这位业主表示，“我不同意以降低管理费的办法解决，而应该督促他们提高质量”。

　　也有业主认为，取消一费制是好的，有机会迫使管理公司把明细公摊重新计算，物业公司的财务公开给大家看清楚，不满也会少很多。

　　2、担心：官司输了，物管会否减少服务？

　　昨天下午，丽江花园物业管理处婉拒了记者的采访，有关工作人员表示，总经理在广州公司总部开会，暂时不能接受采访。至于下一步会采取什么措施，是否继续上诉，会不会按照法院判决降低物业管理费标准，公司目前正在进行研究。

　　广州市国土房管局对此反应相当谨慎，记者打了多个电话回答如出一辙：该事件已进入司法程序，不便过多评论，既然双方已经诉诸法律，法院怎么判决就应该怎样执行。

　　此前，一位熟知情况的负责人告诉记者，丽江花园是省物业协会的一费制试点单位，即把水电、小区公摊面积统一算到

　　物业费里，所以它是目前全市物业收费最高的小区。另一人士则表示，物业管理费难有高低之分，只有合理与否之区别，收费必须与物业管理的质量和服务挂钩，这样才能看出其收费是否合理。

　　对于业主以物业公司收费不合理为由拒交管理费的行为，广州市物业管理协会秘书长谢凯并不赞同。他认为，物业公司是先定服务工作量，再依此确定收费，业主则是依据可承受的费用额度来要求相应的服务标准，如果物业公司按部分业主的较低要求来收费，肯定会导致小区许多设施无法长久保养，这将损害业主们的长远利益。

　　谢凯认为，针对此次事件，不管法院判决结果如何，他个人认为，应当在国家有关管理条例的精神下由全体业主来表决，让业主自己达成共识。如果三分之二以上业主达成共识，那么就应当按照这一标准收费，维护大分业主的利益。收费标准通过后，那么业主委员会就应承担起监督职责，督促那些不缴费的业主及时缴费，以维护其他大部分业主的利益。

　　3、影响：官司打了，定价“指导”还是“强制”？

　　谢凯认为，这个案件会产生多大影响很难下结论，对于具体事件，不同的法庭可能会有不同的理解，最终导致不同的判决。

　　广州市物价局沈志超局长今晨接受记者采访时认为“法院判决是对的”，他表示，判决标明，去年9月25日由广州市物价局和广州市国土资源和房屋管理局联合发布的《关于印发<广州市物业服务收费管理规定实施细则>的通知》是有法律效力的，丽江花园物业公司理应按照判决以及新法规执行，即在政府确定的基准价和浮动幅度内，由业主委员会与物管公司自行商定，但必须按所属等级标准厘定，换言之，最高浮动范围是1.96元/平方米以内。但对于目前丽江花园没有一个得到有关部门认可的业委会，业主如何与物管公司商定收费问题呢？沈表示，那就只能都靠打官司。

　　一位法律界人士表示，这个判决结果，关键不在于实质赢还是输，而在于法院认为政府指导价有强制力。事实上，从发布之日起物价部门已明确，“这是政府指导价不是政府规定的价！”也就是说，广州所有楼盘的最高收费的1.96元/平方米。

　　但有法律界人士指出，政府的指导价不能作为法律依据的。把政府指导性价格当指令性判，法院不是在添乱吗？作为一个省会城市的政府机关，是无权规定公民的民事权利的，物业管理也不属于政府根据《价格法》强制性要求一体执行的价格。更有人担忧，这样判决，是否意味着原来签订的合同也可以随着时间的变化而不生效了？

　　（金陵／编制）

丽江花园物管费之争 赢了官司等于输掉服务？(图)

丽江花园物管费之争赢了官司等于输掉服务？(图)