物权法草案：相关规定关注民生

　　对侵害业主共同权益的行为，经占建筑物面积过半数或占总人数过半数的业主同意，可以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼；

　　增加了对社会团体财产保护的规定，删去了相关条款中对所有权人追回被盗、被抢财物的规定；

　　鉴于车库无论是购买还是承租，都有合同约定，因此修改后的物权法草案规定，车库的归属有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，属于业主共有；

　　由于会所绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或出租经营的，一般不作为建筑物附属设施归业主共所，因此修改后的物权法草案删去了有关会所归属的规定；

　　征收城市居民房屋的，应当保障被征收人的居住条件；

　　界定了小区道路的归属，规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；

　　征收集体所有的土地，应当给予合理补偿，维护被征地农民的合法权益，保障其生活。具体补偿标准和办法依照有关法律法规办理；

　　不动产登记前是否办理公证，可以由当事人自愿选择；

　　非住宅建设用地使用权期间届满的，使用权人需继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期；

　　旅游、娱乐等经营性用地也应当采取拍卖、招标的方式出让。草案同时规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定；

　　物权法草案中的物权主体应如何规定，争议较多。全国人大法律委员会副主任委员胡康生22日在十届全国人大常委会第十八次会议上表示，关于物权主体可以在制订民法总则有关民事主体时一并研究。

　　综合新华社电