9月份北京期房均价6898元

　　9月份北京期房均价6898元

　　较上月每平方米上涨78元，前9个月期房价涨幅为24.7%

　　本报记者范颖华报道９月份，北京商品住宅期房预售均价６８９８元／平方米，比８月份上涨了７８元／平方米，涨幅为１．１％。自今年５月份以来，期房月预售均价在６

８０５元－７１３６元／平方米区间内波动，继续保持平稳波动态势。

　　１至９月均价７３７２元

　　昨天，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据北京房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合发布北京市２００５年１－９月房地产市场运行情况。

　　数据显示，１至９月，北京全市商品期房买卖平均价格７３７２元／平方米，同比上涨了１４６０元／平方米，涨幅为２４．７％。

　　在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为６７５８元／平方米，同比上涨了１１７７元／平方米，涨幅为２１．１％；其中９月份，全市商品住宅期房预售均价６８９８元／平方米，比８月份上涨了７８元／平方米，涨幅为１．１％。有专家分析，由于国家宏观调控的力度得当，北京房价自调控以来已经基本遏制非理性上涨。

　　办公用期房买卖价格为１５２２２元／平方米，上涨２１３８元／平方米，涨幅为１６．３％；商业用期房买卖价格为１５６０４元／平方米，上涨２６８３元／平方米，涨幅为２０．８％。

　　经济适用房均价４０８９元

　　统计数据表明，二手商品住宅买卖平均价格４５７６元／平方米，同比增长８．８％；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格４０８９元／平方米，同比增长７．１％。

　　其中，商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅总套数６４．９％；低于５０００元／平方米的占３４．９％。１至９月，全市存量住房买卖平均价格４２７７元／平方米，同比增长８．３％。

　　１至９月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在８０－１４０平方米的占商品住宅成交总套数的５６．８％，８０平方米以下的占２１．６％。

　　商品房空置率增长近三成

　　截至９月底，全市空置一年以上（下同）商品房面积３７７．９万平方米，同比增长２５．３％，增幅比上年同期高３２．９个百分点；在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为２５３．９万平方米，涨幅为７．６％，占商品房空置面积的６７．２％。

　　相关专家指出，由于市场仍然没有完全走出观望态势，空置率在今后几个月还会有上涨的可能。

　　办公用房空置面积为４２万平方米，涨幅为１１．６％，占商品房空置面积的１１．１％；商业营业用房空置面积为４０．４万平方米，涨幅为１．５倍，占商品房空置面积的１０．７％。

　　１至９月，全市商品房新开工面积１７３２．４万平方米，同比下降１２．１％。其中，商品住宅新开工面积１１７７．３万平方米，同比下降２１．５％。