楼市日成交量恢复到6月份前

　　有数据显示，目前南京楼市每天的成交量约在400套，而近期上海楼市的成交量也不过是这个数目。

　　本月28日，由快报主办的“关注！中国南京秋季房地产商品博览会暨第十届快报读者购房节”将于南京国展中心拉开帷幕。作为今年年末的最后一场房展，它理所当然成为南京楼市的风向标。

　　“一城三区”改变楼市

　　蒋女士做梦也没有想到，现在从中山门出发，到她位于仙林的家中只要15分钟。4年前初来仙林看到片片稻田，如今已难觅踪影，取而代之的是一个现代化的小“城市”。

　　4年变化太快！可蒋女士可能不知，改变她身边一切的还得归结于4年前的一次重要的会议———南京市第十一次党代会。会上明确提出，“努力把南京建设成为充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的现代化中心城市”。围绕这一目标，市委市政府制定了“保护老城、发展新区”，实施“一城三区”“三个集中一个疏散”的城市发展战略。

　　南京规划局副局长张际宁昨天在出席“中国-瑞士城市规划研讨会”上详细介绍说，实施“一城三区”的发展新战略，就是跳出“城墙”，在外秦淮河西岸至滨江地区兴建56平方公里的河西新城区；同时，在古城周边拓展总面积达380平方公里的东山、仙林、江北3个新市区，目标就是要把人口和功能分散出去，为老城减压。

　　市建委的消息称，在4年的1155亿元的城建投入背后，直接或间接为“一城三区”服务的投入超过400亿元。而真正意义上拉开“一城三区”框架的还是十运会召开之时，撑起“大南京”骨架的就是一条条快速通道。

　　9月2日，双桥门立交通车，东山新市区到主城只要8分钟，路上一个红灯没有；

　　10月7日，南京长江三桥通车，从新街口核心区到江北，30分钟不再是神话；

　　10月9日，仙林大道一二期全线通车，将仙林到主城拉近6公里。

　　而河西新城，通过地铁一号线和9大通道与老城对接，已经完全融进了城。

　　交通便捷了，距离短了。先前蜗居城市的市民和企业开始到这些热土上谋求新的发展。现在看来，曾是大片农田的河西中部地区，一座集商务（贸）、文体、居住、旅游为一体、有着较完善公共配套设施的现代化新城已经崛起。原地处市郊的东山、仙林、江北三个新市区，已有300多家企业向开发区集中，34所高校汇聚大学城，上百万平方米商品房落成，城市日渐繁华，人气渐渐旺盛。

　　今年上市1500万平方米

　　快速发展的“一城三区”，不仅让市民大饱了城市越发漂亮的眼福，更让“挑挑拣拣”选房、买房成为可能。

　　很多数据显示，从2001年以来的5年时间，南京市商品房上市量从当时的每年300万平方米上下，一下猛蹿到今年的1500万平方米左右。2004年，全南京市商品房上市量首次突破千万平方米大关，将南京市民直接带入“买方时代”。

　　如今，在供应充足的河西，不仅价位错落有致，房型多种多样，而且每一个类型的房子都有多家知名开发商提供的产品供购房人“货比三家”。比如在价格方面，万达华府的起售价是4500元/平方米，均价维持在5100元/平方米，更多的房源均价在6000元/平方米左右。朗诗国际街区的均价则在8000元/平方米以上。

　　在住宅类型方面，既有准别墅式的，也有多层带电梯的，还有带入户花园的。

　　“一城三区”房价有讲究

　　房价：河西成为中坚

　　仔细留心南京楼市每日的成交状况不难发现，成交前三名的板块基本定格在江北、河西、江宁三者之一，而且只要河西成交量处在第一、二名，当日全市的成交价就多半超过5000元/m2，河西已经成为南京楼市的价格中坚。

　　网上房地产显示的河西板块均价一般停留在5800-6000元/m2上下。北部龙江板块早已是公认的成熟居住区，现有楼盘基本价格全部超过6000元/m2。中部号称“城西南板块”中的“云河湾”是建邺城镇旗下楼盘，起价5920元/m2，均价也达到6300元/m2；而栖霞建设在此开发的“云锦美地”的准现房价格更是达到了6000-6500元/m2。

　　如果说，上述楼盘无一例外地出自本地老牌开发商之手、楼盘品质值得信赖的话，在河西南部，也就是以奥体为中心的河西新城，更是云集了国内一流的开发商，所开发的楼盘论品质在全市当属一流，价格坚挺。嵩山路上，参加本次住博会的万科光明城市的精装修楼盘均价6500元/m2，中海塞纳丽舍目前的成交均价是5800元/m2，万达华府以5100元/m2的均价创出一天成交105套的热销成绩。

　　河西：千亿投入支撑

　　河西奥体，本是普通南京市民最有疑虑的地方，为什么万科、中海、顺驰等走遍全国的房产大腕都无一例外地选择了这里呢？开发商的想法出奇地一致：开发要跟着政府的规划走，三年来政府借十运会对“一城三区”超过1000亿的城建投入，已经使得目前的河西新城初具雏形。

　　今年9月，南京地铁一号线直通奥体中心。该线路从安德门站、小行站向西南拐向奥体中心，在新城设中胜、元通、奥体中心站，光这一个拐弯三个站这一段就花了21个亿，而整条线路的总投资不过60多亿。2005年南京城建投资的总盘子是351亿，列出的长江三桥、长江四桥、纬七路过江隧道、秦淮河整治、地铁一号线等重点工程中，除了长江四桥外，三桥、隧道的南岸都在河西新城，秦淮河就是河西新城的边界线，地铁一号线更是不用说。

　　这么多的配套、这么高标准的规划显然是吸引开发商的主要因素，河西地价也因此一路飙升。以万科光明城市为例，该楼盘地价达到了225万/亩，平摊到房价里的地价成本就高达2108元/m2，加上1200元/m2的房屋建设成本和1000元/m2的各种规费支出，还有开发商普遍贷款形成的巨大的财务成本，高档楼盘的毛坯房价至少在5000元/m2以上，中档楼盘也不会低于4000元/m2，土地成本在支撑高房价。

　　江宁仙林江北：潜力巨大

　　江宁在三区中楼市是最早起步的，两年前就占据了南京楼市1/3的上市量，原因是其山水自然优势突出。如今将军山板块已经是高档住宅云集，参加本次住博会的托乐嘉街区新一期开盘的单身公寓已经做成了精装修，单价超过了4000元/m2，而在此扎根的百家湖花园凭借自然山水，整个楼盘的开发规模高达170万m2。目前，江宁商品房的均价为3400元/m2，远远低于河西，但地铁一号线的南延线明年就将开通。

　　三区中房价最高的是仙林，位于仙林大学城的东方天郡2幢小高层将于本届住博会上以4200元/m2的起价开盘，而该盘附近赛世香樟园、亚东城等楼盘早已拔地而起。今年10月通车的仙林大道二期已经将仙林通向主城区的车程缩短了一大截。

　　在三区中江北最远，然而自从新政以来，其楼盘总销量一直位居楼市榜首，因为其价格着实诱人。距离大桥车程10分钟的苏宁天润城均价2500元/m2，大桥北岸的明发滨江新城普通房屋均价为3000元/m2，而位于六合的华欧友好国际城，号称10万元就可买到一套房。

　　那么，南京楼市火爆的深层次原因到底是什么呢？是政策支撑、资金支撑，还是监管到位呢？明天，快报将继续进行追踪报道。快报记者孙洁尹海峡程富建