一宗房产开发交易清单 土地市场惊现五大黑洞

　　中广网北京10月27日消息 一宗房产开发交易清单 土地市场惊现五大黑洞福建省莆田市马巷小区是位于商业中心的“黄金宝地”，然而却仅以每平方米约343元的价格出让给不符合资质的莆田市大唐公司。大唐公司在没有交足出让金和实施拆迁前就取得土地证，从银行获得巨额贷款，接着又以低价补偿金将10家国有、集体单位拆迁。在有关部门的支持下，大唐公司还对一些居民户实施了暴力拆迁。

　　当地干部群众议论，这家房地产公司到底有什么背景？其一系列让人不可思议的“交易”背后有何内幕？

　　800多万元换来价值上亿元土地

　　大唐公司低价获得的，是莆田市黄金商业地段的25000多平方米（约38亩）的土地。

　　据记者调查，这块土地原来是城厢区建设发展公司通过划拨取得的，作为城厢区太平街马巷片区改造项目建设用地。但几年下来，城厢区建设发展公司没钱开发，更没有取得土地证。然而2002年1月20日，这家公司与大唐公司签订了马巷片区旧城改造项目的“转让合同”，所有义务和权益由大唐公司接收。此后的1月28日，莆田市土地管理局与城厢区建设发展公司签订“国有土地使用权出让合同”，土地使用权出让金为每平方米343.7元，总额为879.5万元。

　　当地群众告诉记者，按照当时的市场价格，这块土地至少价值亿元以上。更为奇怪的是，直到现在，大唐公司的资质仅可以承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目，而马巷小区的规划建筑面积约18万平方米，远超过大唐公司的资质范围。

　　轻易取得土地证 以此贷款3500万元

　　在仅仅向莆田市国土管理局支付了43.97万元出让金后，莆田市国土局就于2002年5月同意为大唐公司发放土地证。2003年5月，大唐公司领到土地证。9月30日，用土地使用权抵押从工行莆田市荔城支行贷款3500万元。直到2004年4月，在福建省审计部门的监督下，大唐公司才交纳了剩余的830多万元出让金欠款。

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