取消期房预售宁夏尚待时日

http://www.sina.com.cn 2005年10月28日10:40 宁夏日报

　　近期，央行提出“取消期房预售制度”的建议在全国引起轩然大波，地产界人士称其所引起的反响绝不亚于“房产新政”的出台。区内不少购房者和业内人士也非常关注,期房预售宁夏会不会取消。记者近日采访了解到,我区目前不具备取消的条件，期房预售还会保留。

　　行业掀起轩然大波

　　“最近地产圈里最热门的话题就是期房预售是否会被取消。”来自银川市某房地产公司的一位部门经理告诉记者。在这里，作为银川市西部新推的楼盘之一，每天接待不少看房人，但前来购房人不少提出疑问：“期房到底允许不允许卖？”

　　面对这一疑问，银川市个别楼盘的

开发商趁机做起了文章。他们对潜在的客户私下里宣传，称再不买房子的话，一旦预售制度取消，房价马上就要上涨，而且涨幅会很大。为此，有的人选择了先下手为强，买了再说；一些人干脆就选择了继续观望，持币待购。

　　银川市

房地产协会的有关人士向记者介绍，期房能够提前销售的主要原因在于房地产开发的资金门槛很低。这在客观上造成了两方面的负面影响：一是房地产开发企业鱼龙混珠，仅银川市就有大小房地产开发企业几百家；二是因为投入的自有资金少，开发商回笼资金的压力不够大，倾向于“时间换金钱”，将房价越拉越高。

　　购房者盼开发商怨

　　房子还没有建好，就提前卖掉了，这就是普通老百姓眼里的期房预售。在预售制度下，购房人一般要提前10到15个月甚至更长时间，白白为开发商融资埋单。通常情况下，从预售到正式交房尚有至少1年时间，购房人在不能控制更不能使用房屋的情况下，莫名其妙地为在建中的水泥钢材支付贷款利息、保险费用。有人曾经算过，在现行利率标准下，以1套按揭30万元的期房为例，购房人1年就要支付1万多元的利息和保费。而在预售制下，这笔钱被开发商合法地“榨取”了。

　　假如能取消这种预售制度，老百姓自然叫好，而相比之下，开发商的态度却截然相反。开发商多数认为，取消预售，将使开发商失去销售回款支撑，资金压力加大，估计银川市房地产每平方米财务成本将增加200-300元。

　　专家指出，如央行的建议变为政策，无异于切断了开发企业重要的资金来源，对开发商的自有资金要求将空前提高，一些中小型开发企业必会陷入资金危机，最终将被淘汰。

　　预售制度将保留

　　地产评论专业人士指出，取消期房预售要考虑市场背景，只有在房地产市场非常成熟，开发商有足够开发实力和抗风险能力的情况下，才可以考虑逐步取消预售制度。现在看来，有关部门不会采取强行措施立即取消房屋预售制度，这需要一个过程，最终实现“现房销售”的目标可能需要几年时间。

　　在记者采访时，建设厅住宅与房地产处的有关人员表示，其实建设部已经明确表示过，现在暂时不取消期房预售制度，宁夏当然不例外。因为我区目前的房地产市场处于健康发展的良性上升阶段，就以银行信贷来讲，据可靠统计，我区在房贷业务方面，银行不良贷款率较低。（伍一）