□焦晓虹
晚报讯一小区内，百双鞋子莫名失踪（曾报道），众业主对物业不满，拒缴物业费,物业公司遂将业委会主任第一个告上法庭。可是，一案未结，一案又起，业委会现将该区房管局告上法庭，责其“行政不作为”。近日，法院审理此案。
去年8月，业委会向小区全体业主，书面征求采用邀请招标的形式，选聘小区未来物业管理公司意见。结果他们收到323张赞成票，占总数的71.3%。今年2月，该区房管局某办事处发出《通知》，称对于这次邀标，小区内“业主反映多，矛盾大，请业主大会，业主委员会暂缓组织选聘管理企业等工作。”小区业委会收到《通知》后，遂要求房管局“提供评审专家的名单”。业委会在5月21日，发出《公告》：“为维护业主的合法权益，请业主直接选择物业管理公司。”并报房管局。5月30日，房管局发出第017号“关于撤销小区业委会公告的决定”。文中称，业委会作出的关于业主直接选聘物业管理公司的决定，因该选聘物业管理企业的方案，没有经过业主大会的决定，此决定也没有认真听取居民委员会的建议，违反了《物业管理条例》的相关规定。
业委会遂将房管局诉至法院，要求法院判令房管局撤销《决定》。“我们是征得2/3以上的业主同意，再向四家物业管理公司发出邀标通知书。”业委会刘副主任表示。业委会的代理律师则解释道，居委会的印章上，有一“筹”字，即该居委会处于筹备阶段，不具备行使正式组织的行为能力。被告房管局的代理律师认为，业委会只能拟定选聘方案，决定选聘方案应通过业主代表大会来实现。业委会显然没有通过业主代表大会，就擅自作出决定。此举违反规定，公告理应被撤销。居委会虽然是在筹建阶段，但它已进入一个登记备案过程，是一个合法主体。
“新物业进不了小区。房管局给我们设置了障碍，这是行政不作为。”刘副主任对记者说。房管局物业科汝科长则对此提醒道，业委会只是业主大会的执行机构，如此“越权”，房管局行使监督职能。法院将对此案择日作出宣判。
