房管部门权威报告分析 二手房回暖交易价理性

　　温州网讯：温州晚报经济新闻版刊发了《炒楼盘的少了买房住的多了》的报道后，不少市民来电咨询今后一段时间我市房地产的走势如何？他们关心的热点问题是房价是不是还会跌？会不会像杭州房地产市场一样出现打折风？是持币观望还是掏钱买房？……

　　近日，在我市的一次房地产市场分析会上，温州市房管局的一份权威报告，透露了当前温州楼市的走势及其特点。

　　二手房回暖交易价理性

　　随着房地产市场宏观调控政策的“见底”，今年八九月份，市区二手房的交易量有一定的回升，日交易量为30件，而7月份则是我市二手房交易市场的最低谷，日交易量为10件左右。

　　同时，二手房交易价也回归到理性的价位，以市区老城区为例，70平方米到110平方米的住宅，每平方米在7000元到8000元之间，与前些年相比每平方米已下降了2000元到3000元，购买对象以工薪阶层为主。

　　新楼盘疲软销售价趋低

　　据房管部门调查，由于房地产政策等原因的影响，我市新建商品房销售不如人意。2005年新批项目2328套房源中，只有437套已经备案，备案率仅为18%。如瓯海某楼盘，占地面积300亩，建筑面积20万平方米、商品房1500套，而实际签订购房合同并已首付的仅占200多套。其2004年8月第三期的均价为7300元，而当前的市场确认价约仅为6000元，因而购买者不多了。

　　房管部门分析，一些新建楼盘未能按期销售，将进一步给房开商带来资金压力。因此，在相持一段时间后，不排除开发商打折销售或变相降价销售。这样会出现两种可能：一是购房者接受下降后的房价，进而影响整个楼市；二是在“买涨不买跌”的影响下，继续“僵持”，从而使部分开发商资金链断裂，引发连锁反应。

　　开发商观望土地价下降

　　前不久，市区多个地块出让流标。行家认为，这主要因为新建楼盘销售不佳，加上银行房贷尚未松动，开发商的资金压力较大，且犹豫观望，导致土地市场不景气。

　　行家分析，目前影响商品房销售的关键因素是房价，即所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格”。但有关部门预测，房地产市场从长期的发展态势看还是上升的，房价总体上会趋于稳定，个别楼盘的房价会出现回落，房地产开发商会出现优胜劣汰的趋势。而品牌楼盘、普通住房今后依然会受到市场欢迎的。(温州晚报首席记者 夏海鹏)

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　　杭城楼市刮打折风

　　据《东方早报》报道，在本月13日开幕的浙江省第12届房地产博览会上，众多参展开发商使尽浑身招数，其中打折、送钱、送钻戒等以往难以想象的优惠售房举措，无疑成为本届房博会最劲爆的新闻。并且，杭州为数不多的准现房也出现打折销售。