南京二手房销势已逐渐回升 价格涨幅高于新房

　　【龙虎网讯】今年的二手楼市给人的感觉有点冷，但南京网尚研究机构昨天给本报提供的数据却显示，这样的感觉仅仅是一个“错觉”，因为前三季度全市二手住宅的成交套数比去年同期增长了8％。

　　二手住宅成交量上升8％

　　统计数据显示，今年1－9月份，全市二手住宅共成交38694套，比去年同期的总成交量增加了2870套，增幅8．01％。其中，江南八区二手住宅的成交量与去年持平；江宁、浦口、六合三个区的成交量有所增加，可见新区的二手住宅正被越来越多的人看好。从面积来看，前9个月全市二手房共成交324．1万平方米，同比增长6．5％。成交面积的同比增幅小于成交套数同比增幅，说明今年市民购买二手房的套均面积有所缩小。

　　分析认为，今年二手楼市之所以会让人感到“冷”，主要是新政实施以后，许多新盘纷纷采取短期低开高走的销售策略，通过让利吸引了一部分主城区二手房的潜在购买者。

　　江南八区销势回升

　　进入9月份以后，随着商品住宅市场的稳定回暖，江南八区（即除去江宁以外的江南8个区）二手住宅的成交量，虽然比不上新政实施前的一段时间，但每天的成交量已接近100套，并显示出较强的回暖势头。9月份江南八区二手住宅的成交量，比8月份增加了3．2％。

　　价格升幅高于新房

　　与今年许多新楼盘通过打折才能保证成交量的提升相反，二手住宅的价格却一直保持着平稳态势；即使在部分新楼盘价格下调幅度很大的时候，二手房市场也依然平稳。国家发改委和国家统计局的数据则表明，今年三季度，我市二手住宅的平均成交价格的同比增幅为9．4％，而新建住宅成交均价的同比增幅仅为7．5％。

　　挂牌价仍然居高不下

　　与商品房相比，二手房的优势原本在于价格相对低廉。今年以来，全市商品住宅的成交均价基本在4700元／平方米上下波动。但从二手住宅市场的卖方情况来看，今年以来的挂牌价格依然很高。今年1－9月份，全市二手住宅的上市量为46691套，每个月的挂牌均价则基本上都是在5000元／平方米以上；部分区域二手住宅的开价，则比同区域商品住宅的价格还要高。究其原因，主要是卖方都想卖个好价钱，所以总把价格开得高高的。