买二手房别掉进陈欠采暖费陷阱 支招：规避风险

　　一些市民不慎误入“二手房采暖费陷阱”吃了哑巴亏，业内人士为买房者支招，规避风险

　　沈城全面开栓供暖几天过去了，一部分市民心急如火而又无可奈何———急的是，眼看别人家屋里暖融融，而自家暖气冷冰冰；无奈的是，当初没弄清采暖费的底细，轻率买入积欠采暖费的二手房，如今手中攥着采暖费却被供暖公司拒收，这笔冤枉钱如果不交今冬

就要挨冻。本报供暖热线近日接到许多市民反映此类“二手房采暖费陷阱”的问题，记者经过采访调查，选择几起典型案例，警示市民引以为鉴。

　　 “协议” 不可靠“官司”难打赢

　　和平区的王女士今年夏天买了一处二手房。买房时，她一再盯问采暖费有没有陈欠。原房主拍着胸脯称绝对不欠，还把近几年的采暖费收据复印件拿给王女士看。双方在签订房屋转让协议时还特别注明：“房子不欠采暖费、水电气等任何费用，如有陈欠采暖费等，由原房主负担。”王女士拿着白纸黑字的“字据”，心里很踏实。9月初，她拿着新房产证到供暖公司交费，没想到被拒收。理由是这户从1995至2000年共有7000多元的陈欠采暖费，必须一次性结清，否则不能新签供暖合同，也就不能开栓供暖。王女士再找原房主，原房主说那几年采暖费是单位欠的，原单位“黄”了，他个人这几年肯定没欠，让她去告原单位。王女士咨询了律师，律师告诉说，采暖费是原房主单位欠的，原房主没有替单位还钱的义务，如果要告，王女士也告不了，因为得由供暖公司起诉原房主的单位。即使单位还在，也过了诉讼时效了。王女士徒唤奈何，可为了不挨冻，只能咬牙替别人埋了这笔冤枉单。

　　无独有偶。皇姑区的张先生前年买了一处二手房，当时到某供暖公司去问有没有陈欠采暖费？收费员说，这户不欠。他就放心地买下了房子。谁知今年分户供暖时，供暖公司让他交陈欠采暖费。张先生与工作人员争辩，当时说不欠啊，咋又欠了。工作人员说，谁说你不欠了，你有凭证吗？他傻了眼，才知道口说无凭，只好自认倒霉。

　　( 沈阳日报)