沈城房贷险悄然“变脸”

　　北方热线网——沈阳晚报讯(记者张建芳)继中国农业银行沈阳分行推行“房贷险”年缴式交费新模式之后，中国工 商银行辽宁省分行近日也对“房贷险”进行改革试点，以后市民办理房屋贷款将有更多购买保险选择。

　　逐年交费合情理

　　工行辽宁省分行营业管理部信贷部马经理说，银行正和中国人民财产保险公司合作，准备将“房贷险”原来的趸缴方 式变为年缴式，假如原来贷款10年保费3000元，现在每年只需要交300元，如果提前还款，交费可以自动终止。现在 银行正在进行试点，一旦运作成功，将全面铺开。马经理说，过去由于技术方面的问题，银行无法收取年缴式保费，现在银行 已经对机器进行调试。贷款人采用年缴式交纳“房贷险”费用，不但降低总交款费用，而且提前还款不用再办理相关退保手续 。

　　“房贷险”取消需待时日

　　工行总行10月底宣布，在全国率先取消“强制房贷险”，以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款的客户，将自主 选择所抵押房产购买保险事宜。马经理说，银行目前尚未接到上级文件，她推测，总行取消的可能是房贷险的强制性，“房贷 险”本身对于贷款人来说还是很有必要购买的，一旦贷款人丧失还款能力，保险公司会承担所有还款。农行沈阳分行房贷部负 责人说，银行目前和多家保险公司都开展了房贷险合作，新交费方式的推广仍然存在一些瓶颈制约，比如年费是否可以按时收 取上来，目前暂时还无法预测。这很可能是房贷险采用年缴式之后面临的一个最大难题。

　　记者从建设银行等其它银行了解到，“强制房贷险”仍然以老面孔居世，取消房贷险将是一个漫长的过程。

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　　房贷险

　　房贷险全称“个人抵押住房综合保险”，是专门针对按揭房屋而设计的险种。其目的是在按揭期内，房屋遇到火灾、 爆炸，暴风雨、地面突然下沉、山体滑坡等自然灾害，或发生灾害时，为防止损失扩大施救等所产生的损失及费用，可由保险 公司负责赔偿或修复。央行1998年为防范银贷风险将房贷险定为个人住房按揭贷款申请前提，贷款者必须购买。房贷险合 同中，银行是第一受益人。