物业公司应实行菜单式收费

　　北京社区物业存在四大问题，人大代表为其开“药方”

　　本报讯（记者赖颢宁）北京市人大代表张耘昨日针对现实物业管理中存在的问题开出“药方”———物业公司应实行菜单式收费；保安应由业主委员会聘请。

　　北京社区物业存四大问题

　　昨天，北京市人大常委会召开了“加强社区建设，构建和谐社会”议案办理工作座谈会。会上北京市建委、民政局有关负责人作了汇报。汇报称，全市共有社区居委会2514个，物业管理企业2458个，接受委托的物业项目4359个，截至今年上半年，全市共成立业主大会339个。

　　汇报称，北京市建委、市民政局的物业调研小组调查发现，北京社区物业问题存在四大问题：一是开发商遗留问题；二是业主大会的成立缺乏有效组织，运行困难；三是业主委员会与社区居委会关系没有从根本上理顺，业主自律机制不完善；四是物业管理企业服务不规范，与居民需求有较大差距。

　　保安应由业主委员会聘请

　　人大代表们对如何理顺社区居委会、物业公司和业主委员会三者之间的关系，规范业主大会，物业管理企业的行为、维护居民合法权益等问题十分关注。其中人大代表张耘称，为了让物业收费更加公开、透明化，应该实行菜单式收费，将收费项目罗列；政府应制定政策限定，开发商不清理掉遗留问题，就不允许开发下一个项目；为了避免保安成为物业管理公司的“打手”，保安应由业主委员会聘请。

　　北京市建委物业管理处处长刘刚还介绍，《北京市实施〈物业管理条例〉办法》已形成初稿，该办法将明确社区居委会指导和监督业主委员会与物业管理企业的具体办法、制定出新的物业公司收费标准和项目、明确物业管理和业主在服务与收费关系中的权利和义务、规范物业公司收费行为等。

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　　财政要“补血”居委会

　　民政局方面表示，两千户以下居委会可获补8万

　　本报讯（记者赖颢宁）财政将给居委会“补血”，在昨日的议案办理工作座谈会上，北京市民政局副局长聂志达透露了上述消息。

　　聂志达称，城市社区公益事业按管理规模进行补助。具体为辖区规模在2000户以下的居委会每个补助8万元，共计1874个辖区14992万元；超过2000户者，除了8万元补助，每户另加40元。