【龙虎网讯】走过“金九银十”，进入11月淡季的南京楼市显得尤为平静。不过，一直备受关注的河西板块却没歇下来，近段时间该板块楼盘的打折促销仍在进行当中，部分楼盘为了能在淡季吸引眼球而频频推出活动造势。专家认为，在河西最近整体不温不火的情况下，开发商造势推房也是一种“蓄水”方式，而从另一方面可以看出在经历“金九银十”的相对红火后，不少开发商开始担心淡季带来的冷清。
10月的楼市相比往年或许并不火，但在宏观调控后仍有不少人前去河西看房、买房多少给了开发商几许生机。来自网上房地产的数据，10月份该板块共认购834套，成交755套，成交价6100元／平方米。尽管这个销售水平只与7月份基本持平，处于新政以来的中等销售水平，但在整个楼市中已是排在第三，仅次于江宁和江北。河西楼市在大势平淡下仍旧一路唱好。业内人士认为，除了开发商优惠促销原因外，目前河西总体环境利好是最大的推动因素。地铁开通、十运会召开，让河西板块的关注度空前提高，河西楼市一下聚集了很多人气。
但一个不可否认的事实是，虽然价格、人气的拉动使河西楼市逐步放量，但河西的大部分需求并没有被激发，部分购房者仍在持币观望十运会后的河西楼市。“十运后，不少开发商显然感觉到了凉意!”业内一位资深专家如是说，在没了十运会，也没“传统旺季”之称的11月楼市冷清了很多。从上周的南京楼市交易行情中可以看出，全市成交量延续自10月中旬以来的下滑趋势，一周只完成1054套的交易量。进入11月份的南京楼市正显现出调整中的“疲态”，而这种“疲态”在河西显得最为明显。河西一位开发商坦言，上周前来他们售楼处看房的人只有5拨，“这比以前少了几倍”。
楼市平静如水，很少有开发商愿意在这个敏感时期再作出什么大的动作，但河西的开发商则不一样。“作为一个备受争议的板块，不管什么时候它总是要发出自己的声音。”一位民间研究机构负责人如此调侃，“否则，它会真的很冷清。”事实也是这样，11月也有搞车友俱乐部的，当然也有直接打广告打折促销的……“实际上，这些开发商淡季推出活动也是在‘蓄水’，”业内人士分析，传统旺季的9月河西才新推1万余平方米的新房源，很多捂下来的盘将在接下来的一段时间陆续进入市场，其中包括70万平方米的大盘西堤国际等。如此一来河西还将面临供应量进一步加大的压力。因此，在这段时间能否蓄水蓄势将是打好下一战的关键。
