京城商品房将实行分户验收

　　本报讯（实习记者孙）本市将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，京城商品房将实行分户验收，这是记者昨天从市人大常委会召开的“加强社区建设，构建和谐社会”议案办理工作座谈会上获悉的。

　　每户各项细节都合格才发证

　　“面积缩水等开发商遗留问题是物业管理纠纷的重要诱因，这个问题该怎么解决？”针对市人大代表们提出的问题，市建委有关负责人表示，现在业主购房时，不仅关注房子结构等安全性问题，窗户、下水道、工程缩水等一系列问题都是业主关心的焦点。为此，市建委将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，北京商品房将实行分户验收，每家各项细节都合格才能发合格证。

　　居委会改造最低补助8万元

　　民政局有关负责人透露，居委会升级硬件时，将按管理规模给予补助。1874个辖区规模在2000户以下的居委会每个将得到8万元的补助，共计14992万元。640个辖区规模在2000户以上的居委会，在补助8万元的基础上，每增加一户，增加补助40元。据悉，目前全市70%以上的居委会办公用房面积已达90平方米，全市1582个老旧小区的整治工作今年也将启动。小区保安由业主委员会聘

　　针对日前频繁发生的保安对业主大打出手的事件，市人大代表张耘在座谈会上建议，应改变目前由物业公司聘请保安的方式，改为由业主委员会或社区代表业主出面聘请。没有业主委员会的小区，可由居委会在充分征求业主意见的基础上出面聘请。张代表还建议，应尽快建立完善的物业公司准入制度；每年对物业公司进行公开的评议和审查。

　　小区面积缩水1370平方米

　　开发商返还业主959万元

　　本报讯(记者窦红梅)昨天上午,居住在北京国际友谊花园的田先生拿到了开发商返还的3万余元现金。据悉,该小区446户居民本月将陆续从开发商手里拿到面积误差的补偿金,总计金额将高达959万元。

　　2002年,北京国际友谊花园的业主们发现,自己居住的房屋面积存在缩水现象,开发商当初承诺的1万多平方米花园及多项配套设施不见踪影。业主们通过多种渠道维权。市房管局为此指定市房地产勘查测绘所于2003年年初重新测绘,发现面积误差2692平方米,开发商多收业主2000多万元。另外,根据市房管局发的“土地使用权证”,园区用地面积应为10675平方米,而实际土地面积只有9305平方米,另有1370平方米的土地不见踪迹。

　　昨天上午,记者赶到国际友谊花园,业主苏女士告诉记者,业主委员会多次与开发商进行交涉,要求偿还1370平方米土地,最低限度也要依据购买时的价格赔偿业主1500万元。经过多次协商,近日业主委员会与开发商达成协议,开发商赔偿业主959万元。

　　商品房投诉已连续6年以两位数增长。中消协有关负责人告诉记者,大多数消费者购买商品房时都耗费了多年的积蓄,而商品房一旦发现问题,依靠消费者自身的力量解决起来非常困难。

　　网络编辑：刘春燕