房东玩“失踪”不收房租租户寻人未果被判违约

　　本报记者周茹报道在租房纠纷中，常见的是租户不交租，可李先生却遇上了迟迟不来收租金的房东。为了找到房东付租金，李先生甚至登报寻人。结果，几个月后，房东却以李先生不付租金为由把他告上法庭，要求解除合同，并要其支付租金和5％的日滞纳金。昨天，哭笑不得的李先生来到报社，讲述了自己的亲身经历。

　　房东突然消失

　　记者了解到，1999年5月，李先生租下了布吉某大楼的4、5两层，作为办公场地和员工宿舍。他与业主深圳市福××公司签订的合同长达10年。“当时，业主一直在6楼办公，每个月都有人上门收租。”李先生说，到了2003年11月上旬福××公司突然说公司要更改法人，让所有租户上交租房合同，重新盖章。没过多久这家公司就开始搬家，理由是“欠别人钱，要封楼”。李先生觉得事有蹊跷，没有上交合同。“当月，他没来收租，我当时没往心里去。你说，哪有房东不要房租的？”

　　让人想不到的是，之后，李先生就再也联系不上这家公司的负责人温某。“他的手机一直是关机状态，后来再打时电话号码就成了空号。为了找他，12月4日我还在6楼贴了声明，让他赶快来收租。”说到这，李先生掏出了留作证据的照片。2003年12月13日，李先生甚至在报纸上刊登了声明，希望业主见报后收租，否则不负违约责任。

　　被房东告上法庭

　　2004年9月，李先生收到法院的传票，福××公司以其拖欠租金等为由请求法院解除双方合同，并要求李先生支付拖欠的租金和滞纳金。2004年10月，法院判决认为，李先生拖欠租金事实清楚、证据充分，已构成了违约。法院同时认为他因寻人未果而不交租金的理由不充分，不予采纳，原因是可以“采取提存办法交纳租金”。近期，法院的二审判决认为，维持原判。

　　李先生说，他本来想不通房东为何要这么做，后来听人说，这栋楼在拆迁范围内，房东想把房子装修成酒店争取高额的拆迁补偿。李先生的律师告诉他，“提存”就是指把资金等提出来，交由第三方保管。当他找不到房东的时候，应该在公证处的公证下，在银行开一个户头，把每个月的房租存入银行，这样就可以避免陷入违约的被动局面。

　　“如果没遇到这样的事情，我压根就不知道该这么做。”李先生希望通过本报提醒市民，如遇雷同情况，一定要采取有法律效力的方式来保护自己的权益。