5年,拆建关内两成城中村

　　深圳出台城中村改造规划纲要；关外拆建规模将达5%

　　本报深圳讯　记者宋毅，通讯员陈林、郑广翔报道：昨天深圳市规划局公布了《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要》（简称《纲要》）。《纲要》提出，2010年前特区内城中村拆除重建规模达到总量的20%，特区外城中村的拆除重建规模达到总量的5%，城中村综合整治的规模达到总量的20%。

　　近期重点改造轨道交通沿线

　　根据改造的模式的不同，深圳市城中村改造包括全面改造和综合整治两大类。全面改造是指通过对现状建筑物的拆除重建，较为彻底地改变城中村的空间形态。综合整治是指在现状建筑空间形态不发生根本变化的基础上，采取各种手段对城中村居住环境的净化、美化、优化改造。《纲要》说，为了配合城市轨道交通线网建设，近期将重点开展1、2、3、4号轨道交通沿线，距站点500米左右范围内城中村的全面改造。

　　严控城中村改造的开发强度

　　《纲要》严格控制城中村改造的开发强度，提出根据项目区位条件、所在地区城市环境和基础设施承载能力、相关城市设计以及改善居住环境、提高生活质量的要求，结合项目开发的市场条件，综合研究确定改造项目的开发强度。根据要求，特区内将严格控制新增建筑规模，特别是现状人口密度较高的地区，应重点控制人口和住宅规模，改善人口结构；特区外应按照城市化要求和新城建设标准，合理确定城中村改造容积率。在城市轨道交通站点直接影响范围、规划新中心区等城市环境和基础设施承载力较高的地区，适当提高城中村改造项目容积率；在交通拥堵或基础设施负荷基本饱和的老城中心地段、城市重要景观区域及其它对生态环境要求较高的城市地区，适当降低城中村改造项目容积率；在生态控制线内的城中村改造的建设规模“只减不增”。在合理维持和有序过渡现有低收入者住宅及低端都市加工业、服务业功能方面，《纲要》提出结合深圳市产业结构调整和总体规划布局，积极为城市支柱产业和优势传统产业发展提供配套服务，并根据项目区位不同，因地制宜确定合适的规划功能。在优势区位条件下，应积极发展商务办公、配套公寓、旅游服务等职能，在丰富城中村产业构成和经济来源的同时，促进城中村与城市功能布局的融合。（Robby／编制）