河西新城发展之投资 因起点不同存在各自的差异

　　【龙虎网讯】早在三年前，南京市政府就已经确立了河西新城的建设目标，400亿元的巨大投入使其成为南京未来城市发展的方向，仅仅三年里，河西新城以惊人的速度崛起。十运会的举办更是让人们真正认识了河西，充分展现了奥体核心板块的新形象。抛开新政的影响，接下来的数年将是人们解读新城、实现新城社会价值和经济利益的关键时期。由于新城内各板块的起点不同，其发展与投资空间也将存在各自的差异。

　　“两湖”板块

　　南湖板块是河西区域最早形成的大型居住社区，小区内早期规划较为合理，道路、医院、学校、银行、菜场、邮局等生活配套齐全，交通便利。早期的南湖地区一度成为南京有名的脏、乱、差地区，不过近年来，随着城市建设步伐的加快以及城市整治工作的深人开展，南湖板块重新焕发了青春，居住环境与居住质量也发生了极大的变化，尤其是借助莫愁湖、南湖、秦淮河的改造，大量新人口开始迁入，再加上新商品房的兴建，该地区的形象得到了很大程度提升。由于规划的合理，人文环境的改善，秦淮河旅游文化的升温，新迁人口的素质提升，该地区的二手房市场出租回报较高。

　　莫愁湖板块是河西近两年发展相对成熟的区域，继万科最先在此打造南京首屈一指的高价景观房之后，又引来一大批都市地产精英落户于此。该板块内楼盘目前以小高层为主，几大楼盘临水而居，受万科·金色家园良好销售态势的整体带动，其销售均价也上了一个台阶，成为河西房价的“风向标”，受到众多购房者的青睐。其中具有代表性的是金基唐城三期住宅项目——“金基蓝钻”，该项目首创空中入户花园，被称为“新派豪宅”。

　　凭借地段价值及高品质风范，莫愁湖板块已成为南京市场高尚住宅区的代名词，这里不仅有完善的生活配套，更能坐享“金陵第一生景”——莫愁湖，其发展空间与投资空间不言而喻。莫愁湖板块有望成为与月牙湖并列的南京又一大型高尚住宅区，“安家莫愁湖”已经成为——种趋势。

　　龙江板块

　　龙江板块经过多年的发展，其高尚生活圈已经完全成熟丰满起来，金润发超市、华纳影城、龙江体育馆以及四通八达的公共交通网络形成了该板块完备的生活机能。龙江板块的形成与发展可以说是市场化的结果，没有太多的政策导向，没有明显的急功近利，只有一个成熟、理智发展的正常市场，也因此培养出一批该板块的追随者。他们可以对早期的产品不满意，可以对配套不满意，可以对物管不满意，但是他们对于龙江这块土地是推崇与狂热追捧的。

　　从投资价值的角度看，龙江板块可以分为老龙江和新龙江两部分来分析，老龙江板块的住宅大多数是上世纪九十年代末建成的，在住宅品质和人性化设计方面都不能与新住宅相比，所以具备的竞争力有限。此外，该区域的房价基本上已经成型，增值空间不大。

　　而新龙江除了保留原有的生活配套外，又增添了不少新事物。大型超市、影院、购物场所，还有为纪念郑和下西洋600周年而建立的“宝船遗址公园”等等，这些都为龙江的人文氛围锦上添花。而金浦·海德卫城、银城·宝船听涛、苏宁·千秋情缘、辰龙广场等众多优秀楼盘的进驻也使得龙江大有看头，这些项目在享受龙江成熟配套的同时，又充分体现出新产品的优势，其发展空间和投资价值不可限量。

　　奥体板块

　　奥体板块为市政府重点扶持区域，“十运”契机促进了该区域的快速启动与发展。在2003年底，该地区只有奥体新城和金马郦城这两个楼盘，如今已有数十家房地产开发企业拿地进场，奥体板块的房产供应量激增对整个南京楼市产生了很大的影响，南方某杂志形象地称之为“房地产运动会”。

　　十运会刚结束不久，同一首歌、莫文蔚演唱会等大型演出活动紧随其后，使得这里的人气一升再升。目前，奥体周边的、基础生活配套正在逐步完善的过程中，不少楼盘也在全力打造自己的商业街，为小区内业主服务的同时也给附近的居民带来便利。距离奥体场馆最近的楼盘金马郦城现已交付，部分业主已经开始入住。从这些不准看出，该板块的生活氛围已初步形成。

　　从投资的角度分析，购买奥体楼盘必须要有做长线的准备，因为若要这里成为一个完善的生活环境起码需要5—10年的时间。像中海·塞纳丽舍、万科光明城市、欧洲城等都是该区域内很不错的项目，投资前景较好。也有部分业内人士认为，如果投资一些例如金马郦城的单身公寓、宋都奥体名座和紫鑫中华广场酒店式公寓这样的小户型，风险相对要小些，原因是这样的户型总价低，脱手容易。

　　“三门”板块

　　这里的“三门”指的是：汉中门、清凉门和水西门。

　　汉中门又称石城门，东临新街口，北依清凉门，南靠朝天宫，西接未来地铁2号线所通往的北河口。该地区文化气息浓郁，所依附的景观配套也非常充裕，30万平方米莫愁湖的碧波、60万平方米城市的永久绿地、苍翠的清凉山都在其视觉范围内一览无余。该板块的代表楼盘有汉中翠庭、蔚蓝之都、新城逸境等，旁边万科·金色家园和金基·蓝钻两大高档楼盘的进驻，促进了该区域内住宅档次与房价的提升。

　　清凉门当年是一片荒凉之地，老南京人常用“鸟不生蛋的地方”来形容这里。在清凉门附近最早开辟的一条道路就是城西干道，这条道路的建成不仅分但了主城区的交通压力，也使得这里逐渐摆脱偏僻与城区相融。经过十年的发展，该地区发生了翻天覆地的变化，随着居民区的增多，人气也越来越旺。华阳佳园、鑫宏花园、金信花园等一批较早开发的商品房里，如今已住满了人。

　　作为河西第一景观大道的水西门大街，是南京配套成熟的老街区，经过多年的规划改造后，在保留原有居住氛围的前提下，生活更加便利了。原先水西门地区的商业配套相对比较陈旧，没有一定的规模。，而“水西门旅游街”的规划建设必然彻底改变这一格局。水西门板块楼盘的价位相对于莫愁湖板块较为理性，位于茶南拓园的干峰彩翠项目是该板块的代表楼盘之一，它的销售成功验证了水西门地区越来越成熟的生活配套和优越的自然景观将使这里成为河西偏北部又一个热点区域。

　　从投资的角度分析，以上三个板块都是已经成熟、完善了的生活社区，适合居住，投资空间相对其他板块较小。