我市拟出重拳规范楼市

　　新项目开盘价格奇高买家疯狂入市抢购

　　我市拟出重拳规范楼市

　　深圳商报记者董超文李纬娜

　　【本报讯】记者昨日从有关方面获悉，针对我市房价近期持续过快上涨局面，深圳将于近日出台有关措施，以进一步规范和调控房地产市场。

　　消息灵通人士向记者透露，我市房地产市场有关主管部门经过深入研究和若干次反复讨论，已经形成了相对成熟的调控建议，现已提交市政府择日研究，相关措施有望以《通告》或《规定》的形式于下周公布。市房地产研究中心负责人王锋博士透露，本轮行政干预手段将有可能包括增加商品房供应、加强闲置土地和销售管理、规范市场秩序、加强媒体的舆论引导等方面。

　　在11月9日召开的“深圳市房协宣传教育与理论研究专业委员会第一次扩大会议暨深圳市房地产市场发展座谈会”上，与会代表对政府如何出台行之有效的调控手段进行了研讨。包括万科、中海、华侨城、金地、卓越、鸿荣源、百仕达等品牌房企，以及世联、德思勤、同致行、星彦等著名中介机构代表出席了本次会议，并各自发表了对目前市场状况的看法。

　　市房地产业协会秘书长张玉亭在会上通报了近日召开的深圳房地产金融研讨会的有关情况，透露银行方面也正在积极研究，酝酿出台包括购房资金监管、建立中介估价机构黑名单、提高购房首付等楼市调控措施。本次金融会议是由人行深圳中心支行召集深圳16家主要商业银行召开的，深圳房地产市场相关主管部门参与了研讨。

　　有关人士表示，由此可以看出，新一轮调控举措涉及的范围很广。

　　今年是国家对房地产市场进行宏观调控力度较大的一年。4月1日起，深圳也出台了包括禁止无证认筹、加强房地产广告宣传管理、销售信息公示等地方性政策，有效地配合了国家宏观调控政策的实施。但是，深圳房地产市场经过短短的观望期，就出现了强劲反弹，尤其是进入9月份以后，市场出现了令人意想不到的变化：新项目开盘价格奇高、买家疯狂入市抢购。1—9月份，深圳新房销售价格同比平均上涨了12.18％，南山、宝安、龙岗三个行政区楼价上涨更高达近30％，初步预测，全市全年楼价上涨幅度有可能达到20％。

　　与此同时，媒体纷纷披露炒房资金大量入市、囤积房源、操控房价、行业自炒等行为，引起了广大市民的忧虑。

　　在此背景下，11月1日，市房地产研究中心接受记者采访，提出四点建议以缓解房价上涨过快。这四点建议包括：采取更严格预售管理、制止囤积土地和房源、适当增加房地产用地、提高购房首付比例。据了解，有关方面提交给市政府研究的调控建议，就是在这四项建议的基础上进一步调研提出的。